2014. augusztus 5., kedd

Nyári telekvásárlás? …nő a fű, nő a gaz, de meg kell látni a szépséget a széna közt!

Telekvásárlás… Bizony, nem könnyű feladat. Rengeteg buktató, számtalan szempont, amire figyelni kell, vagy legalábbis érdemes. És egyáltalán hogy álljunk neki? Menjünk, amerre a lábunk visz, engedve az első megérzésnek, vagy válasszunk ennél professzionálisabb úton? Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat ad tanácsot jelen cikkel, hogyan vágjunk neki a feladatnak.
           
Kezdjük a településsel!

A település kiválasztásánál - ha csak nem adott eleve, hogy hova fogunk költözni - általában két szempont dominál, amelyek szorosan össze is függnek. Ezek pedig az infrastruktúra és a telekárak. Utóbbira vonatkozóan elmondható -  a tavalyi év statisztikái alapján, a legkevésbé sem meglepő módon -,  hogy a fővárosban kell legmélyebbre nyúlnunk a zsebünkben, ha ott akarunk telket vásárolni. Ez számszerűsítve nagyjából 28 000 forintot jelent négyzetméterenként. Pest megyében átlagosan 6330 forint a négyzetméterár. A legkedvezőbb telekárakkal Nógrád megyében találkozunk, ahol ezer forintot sem kell fizetnünk egy talpalatnyi, pontosabban egy négyzetméternyi földért (forrás: pénzcentrum.hu). Minden megyéről elmondható, hogy a legdrágább mindig a megyeszékhely, ezért érdemes az agglomeráció településein körbeszimatolni.  Természetesen az is fontos, hogy jó iskolák legyenek a környéken, könnyen meg lehessen közelíteni álmaink otthonát autóval, vagy tömegközlekedéssel, és a barátságos szomszédság sem hátrány.
            Ha a település problémáján sikeresen túljutottunk, a telek kiválasztásakor ügyeljünk a fekvésre és a tájolásra!

Fekvés és tájolás? Eszik vagy isszák?

Ami előbbit illeti, fontos, hogy a telkünk ne legyen lejjebb, mint a szomszédoké, mert akkor az építkezés előtt még fel is kell töltenünk, az pedig nem olcsó mulatság. (Tíz köbméter föld minőségtől függően akár tízezer forintot is kóstál, egy 850 méteres teleknél pedig (leszámítva az épületeket és térkővel takart területeket, 10-15 centiméteres feltöltés akár 80-140 köbméter földet is igényelhet!)
A tájolásnál el kell döntenünk, hogy utcára néző nappalit szeretnénk-e világosabbnak-naposabbnak, mert akkor érdemes olyan telket vásárolni, aminek a délre néző az utcai oldala; vagy a teraszt. Vannak, akik a kíváncsi szemek elől elrejtőzve inkább a kertre néző nappalit preferálják, ez esetben ezt a szempontot kell belekalkulálni a telekválasztásba.

Alapfelszereltség és szériatartozék telkeknél

            Mindenképp ildomos tájékozódnunk a közművek állapotáról. Vagyis, hogy be vannak-e kötve, és ha nem, mennyibe kerülnek a lehetséges közművek (víz, villany, csatorna, gáz stb.) üzembe állítása. Egy kalap alatt azt is érdemes számba venni, hogy tartozik-e feljáró a telekhez, illetve a járda kiépített-e. Hiszen ezek, ha hiányoznak, mind pluszköltséget jelentenek majd az építkezéskor.

Ami Győrt illeti, a tavalyi évben Pest megye után Győr-Moson-Sopron-ban cserélt gazdát a legtöbb telek. Ez azért biztató számadat, mind az eladni, akár vásárolni szándékozók számára, mert így a kereső ügyfelek és a vevők egyaránt könnyen találnak egymásra az Openhouse irodában.
   

Önélatrajz-készítés…

Első hallásra talán egyszerűnek tűnik, de nagyon könnyen elrontható feladat. Számos buktatóval kerülhetünk szembe, a jelentkezők rengeteg szarvashibát követnek el. Pedig rendkívül fontos, hogy ügyesen készítsük el az önéletrajzunkat, hiszen a munkáltatók sokszor jóval előbb találkoznak ezzel a rövid dokumentummal, mint velünk, személyesen, így az első benyomás terhe a papíralapú kivonatunkra, és nem ránk nehezedik. Ezért szeretne az Openjobs segíteni nektek néhány jótanáccsal.

            Az első, és talán a leglényegesebb dolog, hogy ne állítsunk valótlan dolgokat, sőt, féligazságokat se. Ezek a lódítások nagyon könnyen ellenőrizhetők, és az esetek nagy részében azonnal lelepleződnek. A hvg.hu közzé tett egy cikket, amelyben amerikai példákat hoztak fel arról, hogy milyen nagyotmondások fordultak elő az Államokban állásinterjún. Ezek között volt például egy fiatalember, aki katonai gyakorlatot tüntetett fel az önéletrajzában, amelynek időpontjaként születési éve előtti dátumot adott meg. Na jó, ez nyilván egy extrém eset, de higgyétek el, a legcélravezetőbb mindig az őszinteség.
            Vannak olyanok is, akik úgy vélik a nyerő taktika az önéletrajz elkészítésénél az, ha minél több adattal teletűzdelik azt. “Persze, minél többet tudsz írni, annál jobb, de ne felesleges, hasznavehetetlen tényeket sorolj, hanem olyan képességeket és eredményeket, amelyek tényleg kötődnek a megpályázott munkakörhöz” - javasolják az Openjobs munkatársai. Ugyanis, ha hiszitek, ha nem, nem biztos, hogy egy általános iskolai népdaléneklő verseny második helyezettjének lenni előnyt jelent, ha villamosmérnöknek jelentkezel.
            Ne legyél terjengős! Írj egyszerűen, pontosan! Nem kell barokkos körmondatokban fecsegni. Úgysem lesz idejük az interjún, hogy ezeket végigolvassák. Fontos, hogy jól szerkeszd meg az önéletrajzod, hogy szellős legyen. Ez, párosítva az egyszerű mondatszövéssell, nagyban megnöveli az átláthatóságot. És ugyanezért fontosak a dátumok is. Ha dátum szerint rendszerezel, még átláthatóbb lesz a munkád, arról nem is beszélve, hogy a dátum szerinti rendszerezés amúgy is alapvető elvárás.
            Ha már szót ejtettünk a fogalmazásról, legalább ilyen fontos a helyesírás is. Talán elcsépeltnek tűnik újra és úra ezen a csonton rágódni, de bizony szörnyen kiábrándító tud lenni egy munkaadó szemében, ha valakinek az önéletrajzában helyesírási hiba van. Még ha csak elgépelésről van is szó. Szánj rá egy kis időt, és nézd át alaposan, többször is, hogy biztosan minden bakit kiküszöbölj! És végül, talán a legnagyobb szarvashiba, amikor valaki elfelejt elérhetőséget megadni az önéletrajzában. Abban biztosak lehetünk, hogy ezek után, bármilyen meggyőzőek az előtte olvasottak, nem fogunk munkát kapni!

            Reméljük, tudtunk segíteni a megfelelő önélatrajz elkészítésében. A fenti tippek mellett az Openjobs honlapján megtalálható sablonok is a segítségedre lehetnek, használd őket bátran! Mindezekkel felvértezve nem lehet gond elkészíteni a tökéletes önéletrajzot! Sok sikert, jó munkát!

Így neveld a Google találataidat... - avagy keresőoptimalizálás: eszik vagy isszák?

Természetesen nem ígérjük, hogy ennek a rövid összefoglalónak a végére mindenkinek a kisujjában lesz a keresőoptimalizálás, vagy épp a Google működése, de reméljük, hogy követhetőbb lesz valamelyest ez a világ, az OpenOnline (egy többek között keresőoptimalizálással is foglalkozó cég) szakértelmére támaszkodva.

A keresőoptimalizálás (angolul Search Engine Optimization, azaz SEO) célja, hogy egy adott weblap (például az Ön oldala, amelyet az OpenOnline szakértelmére bízott) minél előkelőbb pozícióba kerüljön a nem fizetett keresési eredményekben. Nyilván számos szempontot kell figyelembe venni a keresőoptimalizáláskor. Ilyenek példuál az adott oldal célközönsége, és természetesen azon belül is annak keresési szokásai. Ezek alapján már nyilvánvaló, hogy legalább ilyen fontos a megfelelő, és felhasználható kulcsszavak beállítása is. Természetesen nem kizárólag a Google felületén lehet szó keresésről (lehetséges alternatívák még például a Bing vagy a Yahoo is), és bár egyre inkább csökken a jelentősége, még mindig a Google a vezető keresőfelület, és mint ilyen, a legmeghatározóbb a keresőoptimalizálás szempontjából.
            Felmerülhet a kérdés: vajon mi alapján rangsorol a Google. Nos, számos szempontot vesznek figyelembe, amelyekre nemrégiben (kiszivárogtatott információknak köszönhetően) fény derült. Pontosabban az a lista látott napvilágot, amelyet a Google készít azok számára, akik ténylegesen ellenőrzik az adott oldalakat. Ezek között helyet kapott a tartalom erőssége (vagyis, hogy az oldalon leírtak megbízhatóak legyenek, lehetőleg szakértőtől származzanak, akármilyen témájú is az oldal), a túl sok reklám használta (amely nyilvánvalóan hátrányt jelent), és a design kérdése is.
            Természetesen nem feltétlenül elegendő a sikerességhez a kifogástalan tartalom, a kevés reklám, és a megfelelően elkészített design. A legfontosabb, hogy legyenek olyanok, akik a tartalmat olvassák, fogyasztják, linkelik, megosztják, lájkolják és a sor még folytatható lenne. Vagyis a keresőoptimalizálás csak az egyik, de nem az egyetlen lehetséges módja egy cég/üzlet online jelenlétének. Sőt, nem szabad, hogy az egyetlen legyen! Legalább ilyen fontos az állandó hírlevelek biztosítása, és e közösségi oldalakon való részvétel, ahogyan erre az OpenOnline munkatársai rendszeresen felhívják ügyfeleik figyelmét. Tulajdonképpen a részvétel is kevés, hiszen nem mindegy, hogy ezt milyen hatékonysággal, milyen eszközök bevetésével tesszük.
Reméljük, hogy sikerült átláthatóbbá, és megfoghatóbbá tenni az online marketing világát! A fenti feladatok hatékony és profi elvégzésében tud Önöknek segíteni az OpenOnline! Ha szeretnének tanácsot kérni, keressék fel weboldalukat (www.openonline.hu)!


Népszerű bejegyzések