6,1% az átlagkamat, most érdemes hitelt felvenni – mire használjuk fel okosan?

Nagyon sokat olvashattak arról az újságokban, internetes hírportálokon, hogy a magyarországi lakásokat, házakat többségében külföldiek vásárolják. Voltak, akik úgy vélték, azért mert a külföldi fizetések mellett hazánk lakásparadicsom a nemzetiségek számára. Azonban időközben a piac kedvezett a hitelfelvevőknek. Még a fiatalabb korosztály is érintve van, hiszen az állam különböző támogatásokon keresztül próbálja őket ösztönözni a lakásvásárlásra és így burkoltan a gyermekvállalásra. Napjainkban egy fiatal pár már csak biztos háttérrel – melyben szerepel az otthon megteremtése – mer gyermeket vállalni. Számos állami támogatást lehet igénybe venni, így például:

• ·        lakásépítési támogatás
• ·        lakástakarékpénztári megtakarítások (állam bizonyos összeggel hozzájárul megtakarításához)
• ·        kamattámogatásos hiteleket
• ·        kiegészítő kamattámogatás
• ·        otthonteremtési támogatások (szocpol)

Érdemes utánajárni, hogy ki mire és mekkora mértékben jogosult, hiszen nagyon sokak életét könnyíthetik meg az adott támogatásokkal.           
Az előző évekhez képest a hitelkamatok is kedvezőbben alakultak. Gondoljanak csak bele, míg 2011-12-ben 10-12%-os kamattal vettek fel hitelt, most ezt 2015-re 4,6-6%-ig terjedő kamattal tudják felvenni. Természetesen ez elsősorban a forint hitelekre vonatkozik. Éppen ezért arra sarkalljuk azokat, akik eddig hezitáltak, hogy megfelelő hitelkonstrukciók mellett merjenek belevágni a lakásvásárlásba. Ebben természetesen az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat is segítségükre lehet, hiszen szakképzett értékesítőink azon fáradoznak nap mint nap, hogy a kedves ügyfeleiknek eleget tegyenek. Megtalálják számukra a legmegfelelőbb lakást, házat valamint hitelkonstrukciót. Azért, hogy a legmegfelelőbb hitelt tudják kínálni, a legjobb hitelajánlatokat versenyeztetik meg az Önök számára.            

De miért is érdemes egy megbízható szakértelemmel rendelkező csapatot alkalmazni?
Mert levesszük az ügyintézési terheket a válláról, megkíméljük a folyamatos rohangálástól. Valamint a lakásvásárlással járó bizonytalansága is tova fog szállni, hiszen mi egy biztos pontot nyújtunk az életében. Ez csak az Openhouse lehet!

Szolgáltatásaink:

v     Új építésű és használt ingatlanok teljes körű finanszírozása

v     A pénzintézetek ajánlataiból az Önnek legmegfelelőbb konstrukció kiválasztása.

v     Díjmentes hitel-, lízing és biztosítási ügyintézés

v     A hitelfelvételhez szükséges dokumentumok beszerzése

v     A hitelkérelmi dokumentáció összeállítása

• –     Lakáshitel
• –     Hitelkiváltás
• –     Szabad felhasználású hitel
• –     Építési hitel
• –     Személyi hitel
• –     Ingatlan lízing
• –     Biztosítás
• –     Befektetés

Meglévő/állandó termékek

       I.            Szerződések

1.      Megbízási szerződés

·         méret: A4

·         kiszerelés: 1 tömb-100 szerződés

·         minimális rendelés: 1 tömb

·         rövid leírás: 3 példányos/ megbízási szerződés, adatfelvételi űrlap, ügyfélátvilágítási adatlap

2.      Adatfelvételi űrlapkeresőknek

·         méret: A4

·         kiszerelés: 1 tömb- 100 űrlap

·         minimális rendelés: 1 tömb

·         rövid leírás: önátírós adatfelvételi űrlap kereső ügyfelek részére

3.      Közvetítési nyilatkozat

·         méret: A4

·         kiszerelés: 1 tömb- 100 nyilatkozat

·         minimális rendelés: 1 tömb

·         rövid leírás: 1 példányos közvetítési nyilatkozat

    II.            Irodai eszközök

1.      Openhouse toll

·         kiszerelés: 50 db/ doboz

·         minimális rendelés: 50 db

·         kék színű tollbetét

2.      Openhouse papírmappa

·         méret: A4

·         kiszerelés: 1 csomag - 100 db

·         minimális rendelés: 100 db

·         rövid leírás: Hajtogatós papírmappa Openhouse arculatban

3.      Openhouse jegyzettömb

·         méret: A5, A6

·         kiszerelés: -

·         minimális rendelés: 20 db

·         rövid leírás: Két méretben kaptható jegyzettömb az Openhouse színeiben

4.      Openhouse értékesítői kezdőcsomag

·         méret: 3636,5 cm x 27 cm

·         minimális rendelés: 1db

·         rövid leírás: Az Openhouse kezdő értékesítői számára összeállított kezdőcsomag
tartalma:

o        2 db lábzsák ( 1 női méret, 1 férfi méret)

o        2db OH mágneses kitűző

o        1 db OH A6-os jegyzetfüzet

o        1 db OH A5-ös jegyzetfüzet

o        2 db OH toll

o        5 db karrierfüzet

o        1 db külső tippadós szórólap

5.      Openhouse névjegykártya

·         méret: 3cm x 5 cm

·         minimális rendelés: 50db

·         típusok:

o        1 oldalas, főlia nélküli

o        2 oldalas, fólia nélküli

o        1 oldalas, fóliázott

o        2 oldalas, fóliázott

6.      Pendrive

·         méret: 6 cm x 2,5 cm

·         minimális rendelés: 1db

·         rövid leírás: Exkluzív, bőr hatású fehér pendrive Openhouse logóval 8GB

7.      Karrier füzet

·         méret: 21 cm x 21 cm

·         kiszerelés: 100db/ csomag

·         minimális rendelés: 50 db

·         rövid leírás: HR munkát segítő promóciós anyag

8.      Határidőnapló

·         méret: 24 cm x 17 cm

·         minimális rendelés: 1 db

·         rövid leírás: Szezonálisan rendelhető,

9.      Egérpad

·         méret: 23 cm x 21 cm

·         minimális rendelés: 1 db

·         rövid leírás: Openhouse egérpad, lekerekített

Ajándéktárgyak

1.      Logózott fém kulcstartó

·         méret:

·         minimális rendelés: 5 db

·         rövid leírás: ház alakú gravírozott fém kulcstartó

2.      Kulcstartó pánt

·         méret:

·         minimális rendelés: 5 db

3.      Esernyő

·         minimális rendelés: 1 db

·         szín: fekete vagy bordó

4.      Hűtőmágnes:

·         méret: 6,5 cm x 6,5 cm

·         minimális rendelés: 5 db

·         4 féle képpel

5.      Bögre

·         minimális rendelés: 1 db

·         Openhouse póló

·         méret: S, M, L, XL

Tábla/ Molinó

1.      Ház alakú tábla

·         méret

·         minimális rendelés: 5 db

·         rövid leírás: Ház formájú eladó vagy kiadó tábla, telefonszám nélkül

2.      Téglalap alakú tábla (fekvő)

·         méret

·         minimális rendelés: 10 db

·         rövid leírás: Téglalap alakú fekvő tábla eladó vagy kiadó vagy eladó/kiadó felirattal, telefonszám nélkül

3.      Téglalap alakú tábla (álló)

·         méret:

·         minimális rendelés: 10 db

·         rövid leírás: Téglalap alakú álló tábla eladó vagy kiadó vagy eladó/kiadó felirattal, telefonszám nélkül

4.      Molinó

·         méret: 2 m x 1 m

·         minimális rendelés: 1 db

·         „Eladó az egész világ” szlogennel, eladó vagy kiadó feliratú molinó, telefonszám nélkül

Kirakat

1.      Vitrinhirdetés

·        méret: A5

·        rendelés menete:

2.      műanyag laptartó

Mennyivel ér többet egy lakás, ha egy sztáré volt? tudhatja-e a piac, ha celeb lakása eladó?

„Akkor vagy otthon, amikor nincsenek elvárások, amikor az lehetsz, aki vagy.”
Feldmár András

Életünk új szakasza, mikor elhatározzuk saját lakást veszünk. Mikor bemegyünk az ingatlanközvetítő irodába, ahol segítőkész munkatársak állnak rendelkezésünkre. Felmérik igényeinket, hitelajánlatot tesznek. Mind-mind apró lépés céljaink megvalósulásához.
De vajon tudhatjuk-e, hogy álomotthonunk azelőtt egy celeb birtokában volt? A magyar piacon mennyire bevett szokás, hogy kihangsúlyozzák, hogy az ingatlan hírességé volt? Valamint hogy jelenik ez meg a végösszegben?

Valahogy úgy lehetünk ezzel a kérdéssel, mint a nagy sportszermárkáknál. Nagyjából ugyan ott készülnek, mint számos egyéb sportszer, Kínában. Mégis differenciált áron juthatunk hozzá. Hogy miért? Mert egy-egy ilyen termék mögött hatalmas márkák állnak. E vállalatoknak, márkáknak pedig presztízsük van, reklámköltségeik vannak.

Körülbelül így gondolkodnánk egy celeb lakásnál is. Hiszen ők is ugyanolyan épített házban élnek, mint kevésbé híres embertársaik. Mégis a hírnév, talán egyfajta értékmérő lehet, mely felviheti az ingatlan árát. Valamint így eladhatóbbá is válik a piacon, hiszen kinek a figyelmét ne ragadná meg, ha kiderülne, hogy egy elismert személy lakott ott.

Azonban lehet, hogy ezzel hatalmasat tévedünk. Vegyünk csak két amerikai példát, Lady Gaga aki világszerte ismert, elismert előadó, több milliós nézettséggel a YouTube-on és lemezeladásokkal büszkélkedhet. 2011-ben költözött el New York-i otthonából, melyet mindaddig bérelt. A főbérlő ezt követően szintén meghirdette a lakást.           
Egy ingatlanértékesítő elmondása szerint nem emeltek az áron, nem változott a lakás bérleti díja. Viszont jó marketingfogásnak bizonyult, hiszen sokakat vonzott, ha megtudták, hogy ott élt az énekesnő.

A napokban épp Jennifer Lopez Hidden Hills-i ingatlanja került értékesítésre. A környéken lévő házak, melyek hasonló területűek, közel azonos árfekvésben kerültek meghirdetésre ( 17 millió dollár körüli értékben). Csak a bulvár jellegű oldalak, lapok foglalkoztak a hírrel. Egy ingatlanértékesítő honlapon[1] megtaláltuk a házat, ám ott egy szó sem esik arról, hogy kinek a tulajdona volt. Az erre specializálódott irodák nem jelzik sem honlapjukon sem hirdetéseikben, hogy kinek a tulajdonában állt az épület.

Tulajdonképpen marketing funkciót lát el az információ, de ettől az ingatlan értéke nem nő, nem is csökken. Az úgynevezett turistacsalogató eszköz alakul át vevőcsalogató eszközzé.

Az Openhouse életében is volt számos olyan értékesítés mikor híres ember házát adták el, vagy épp híres embernek adtak el ingatlant. De vajon felhasználták arra az információt, hogy vevőket csalogassanak magukhoz? Emeltek-e az áron? Illetve arra a kérdésre kapunk még választ, hogy vajon tudhatja-e magyar piac, ha egy neves személy ingatlanja eladó.
A győri Openhouse munkatársai elárulták, hogy számos olyan alkalom volt értékesítéseik során, hogy sztárnak adtak el ingatlant, valamint arra is akadt példa, mikor híresség házát adták el. Épp a hetekben kaptak szintén egy ismert személytől megbízást.      

     
Azonban hirdetéseikben nem használják fel ezen információkat. Amikor megtekintésre kerül az ingatlan, értékesítőik kipuhatolózzák a vevő igényeit, érdeklődési körét így rá tudnak jönni, hogy érdemes-e megemlíteni, hogy azelőtt híres ember tulajdonában állt az ingatlan.
Értékesítőink véleménye szerint Magyarországon nem olyan felkapott szokás sztárokkal „reklámozni” egy lakást, házat, hiszen nálunk egészen más fogalomkörrel párosul a celebség.
Ellenben a külföldi világsztárokkal. Figyelembe kell venni azt is, hogy a hírnév egy két oldalú penge, éppen ezért óvatosan kell bánni vele.       
Valamint úgy vélik, hogy sokkal inkább lehet „hívogató” egy lakás, ha azt egy nevesebb dizájner produktumaival rendezik be, valamint ha egy híresebb lakberendező rendezte be. Sokkal inkább számít kuriózumnak.   
Értékesítésük során nem fordult elő olyan, hogy azért emelték volna egy ingatlan értékét, mert az egy neves személyé volt. Viszont ennek konverz verziója előfordult, miszerint az eladásra szánt ingatlan tulajdonosa azért emelt a fizetendő összegen, mert megtudta, hogy egy celeb érdeklődik lakása iránt.        
Az Openhouse különös figyelmet fordít ügyfeleire, így akár celebről akár civilekről legyen szó, amikor leszerződnek, az ingatlantulajdonosok kérésére természetesen teljes diszkrécióval kezelik ügyeiket.

---

[1] http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Hidden-Hills_CA/sqft-21

Miért ezt, miért most?

Az Adyvárosi Sportcentrum egy ideje új tulajdonost keres, a benne lévő potenciál kiaknázása így még várat magára. Az Openhouse értékesítő munkatársa, Hegedűs Henriett elárulta ki(k)nek, mire, milyen célból ajánlja a centrumot.

Kiknek ajánlanád első sorban az Adyvárosi Sportcentrumot?

Úgy gondolom, első sorban azoknak a cégeknek lenne jó vétel a létesítmény, akik fontosnak tartják, hogy a dolgozóik rendszeresen tudjanak sportolni. Számos lehetőség adódik a fejlesztésre (uniós és önkormányzati támogatás), olyan vevő lenne optimális, aki ezeket megfelelően ki tudja használni. Szóba jöhetnek vállalatok, akár iskolák, vagy egyetemek is, ha a megfelelő támogatást meg tudják szerezni. 

Milyen további lehetőségeket látsz a létesítményben?

Először is, a legalapvetőbb dolog, hogy minden elképzelhető benne, ami sport. Nemcsak a kispályás futball szentélye lehet ez a centrum (2 UEFA minősítésű focipálya található benne), hanem minden egyéb sportrajongó igényét is kiszolgálhatná, némi fejlesztést követően.

A centrum jelenleg is, egyetlen működő büfével fenntartja magát, vagyis megtermeli a működéséhez szükséges pénzt. Ennek fényében gondoljunk bele, hogy szállodával, étteremmel, akár sportruházati üzlettel és egyéb kiszolgáló egységgel kiegészítve milyen komoly bevételt tudna termelni!

Valamilyen konkrét támogatás igénylehető rá?

Nem tudok támogatásról, amely kifejezetten a sportcentrumra vonatkozna, ugyanakkor számos olyan anyagi segítség, pályázat létezik, amelyek igénybe vehetők a fejlesztéshez, akár önkormányzati, akár uniós szinten. A beruházás szükségessége nem kérdés, de az is biztosra vehető, hogy nagyon gyorsan megtérülne, hiszen még a jelenlegi - viszonylag fejletlenebb - infrastruktúrával is állandó bérletekkel számolnak, a pályák folyamatosan előre foglaltak. Éppen ezért jelenthetjük ki, hogy nem a semmire, és nem álomképekre apellál, aki befektet az Adyvárosi Sportcentrum jövőjébe!

Ha csinálod, csináld jól!

Találj valamit, amit szeretsz csinálni, és akkor soha többé nem kell majd dolgoznod az életedben. Harvey MacKay méltán sokat idézett mondata elgondolkodtató. Hogyan lehetesz sikeres a munkádban? Ha teljes odaadással csinálod! Hogyan csinálhatsz valamit teljes odaadással? Ha szívből csinálod! Legalábbis Fülöpné Márton Ildikó ingatlanértékesítő erre esküszik!

Mik ingatlanosként a tapasztalatai, ki ad el könnyen lakást?

Első sorban az ingatlanos személyiségén múlik a siker. Aki talpraesett, megértő, szókimondó, tud beszélni az eladókkal és a vevőkkel is, aki felkészült és jó a helyzetfelismerőképessége, annak nagy esélye van, hogy jó üzleteket kössön.

Milyen tippjei vannak az értkéseítők számára?

A fent említett tulajdonságokat igyekezzen elsajátítani, aki érvényesülni szeretne ebben a szakmában. Sokat kell menni egy üzlet után, és az is fontos, hogy időt szánjunk az ügyfélre. Mindekét oldalról (a vevő és az eladó részéről is) pontosan ismernünk kell a célokat, az igényeket, az elvárásokat, így tudunk mindenkinek megfelelő üzleteket lebonyolítani.

Mit gondol, miért szeretik Önt a vevők? Hogyan tudja megtartani az ügyfeleit?

A kulcs szerintem az, amit már az imént is említettem. Igyekszem mindig empatikus lenni, mindig meghallgatom az embereket. Sokféle élethelyzettel találkozunk, van aki családot szeretne, mások elválnak, vagy munka miatt költöznek. Fontos, hogy mindig megértsük a motivációkat, a különböző helyzetű embereket. Nagy örömmel tölt el, hogy az ügyfelek nagy része visszatérő ügyfél, vagy ismerősük ajánlott nekik, ezért fordulnak hozzám.

Mennyire nehéz a gyermeknevelés mellett sikeresnek lenni a munkában is?

A férjem, a család, a barátaim sokat segítenek. Most már nagyobbak a gyerekek, de pár éve még komoly gondot okozott, hogy főként délután kellett dolgoznom, hiszen az értékseítőknek alkalmazkodniuk kell az ügyfelek napirendjéhez, ők pedig természetesen főleg délután érnek rá. Ebben az időszakban nagy szerepe volt a családi összetartásnak.

Hogyan és mennyi idő alatt érte el, hogy sikeres értékesítő legyen?

Az első fél év nem volt könnyű. Más területről érkeztem ebbe a szakmába, mindent meg kellett tanulnom. Fél után azonban jöttek a sikerélmények, azóta egyre jobban teljesítek, remélem, ez a tendencia nem változik. Sokat segítenek a munkatársak, a biztos hátté, amit az Openhouse biztosít. Azt hiszem, az egyéni akarat és a csapatmunka együtt hozta meg a gyümölcsét!

Kiderült, kik veszik a legtöbb lakást Budapesten

Tavaly 1183 Európai Unión kívüli állampolgár 1143 ingatlant vásárolt Budapesten, elsősorban a belvárosban - írta a Népszabadság pénteken a fővárosi kormányhivatal adataira hivatkozva. 

A kérelmezők között az orosz és kínai állampolgárok voltak többségben, őket az ukrán és izraeli kérelmezők követik. Jelentősebb számban kértek még engedélyt vietnami, egyiptomi és egyesült államokbeli állampolgárok. (Az uniós állampolgárok ingatlanszerzéséhez nem szükséges engedély, ezért az ő ingatlanszerzésükről nincsenek adatok.)

Javarészt 50-60 négyzetméter körüli lakás, ingatlan szerepelt az adásvételi szerződésekben; a főváros iránt érdeklődő külföldi vásárlók körében egyébként a belváros, valamint a X. és a XIII. kerület a legkeresettebb.

2013-ban 1365 külföldi személy ingatlanvásárlását regisztrálták országszerte. Ez látványos növekedés volt: 2011-ben 1069, 2012-ben pedig 1110 ingatlan tulajdonjogát szerezte meg 1120, illetve 1186 külföldi. A korábbi számokból kiderült, hogy egy évtizede még az írek, britek, hollandok és spanyolok adták az ingatlan-adásvételben az érintett ügyfelek többségét - írta a lap.

Az oroszok már az adatbázisban vannak…

Köztudott tendencia már a rendszerváltás óta, hogy az orosz milliárdos társadalom előszeretettel fedezi fel magának Európa rejtett értékeit. Ingatlanos szemmel ez különös jó hír, hiszen igényes, magas színvonalú, komoly, fizetőképes kereslettel számolhatunk. 

Egyre gyorsabban emelkedik az orosz ingatlanvásárlók külföldi ingatlankereslete, mivel a vagyonos befektetők külföldi otthonokkal kívánják változatossá tenni portfóliójukat. 

Az International Residence című ingatlan magazin nemrég elkészített kutatásából kiderült: a moszkvai nemzetközi befektetési show-n a látogatók mintegy negyven százaléka tervezte, hogy külföldi ingatlant vásárol 100 és 250 ezer euró közötti értékben. További tizenegy százalék gondolkodott 500 ezer eurós ingatlanvételen.

A moszkvai vásárlók legnépszerűbb desztinációja Bulgária, amit szorosan követ Spanyolország, majd Törökország, de Magyarországot is kezdik egyre inkább felfedezni. A tehetős befektetők emellett a fejlődő országok ingatlanpiacai iránt is érdeklődnek. 

Jó hír tehát, hogy ez a kereslet már Magyarországon is megjelent! Egyre többen keresik fel hazánkat természeti és épített adottságai miatt. 

Az Openhouse mosonmagyaróvári franchise partnerei, Tresó Tamás és Tresó Eszter elmondták, hogy ők is kaptak megkeresést igényes, magas színvonalú ingatlanok iránt, luxus kategóriában. A soproni Openhouse irodánból pedig Varga Ákos franchise partner számolt be hasonló tapasztalatokról. A keresett ingatlanok fő jellemzője a luxus. Az ár általában nem számít. Berendezés, burkolatok, beépített gépesítés a legmagasabb minőségi színvonalat kell, hogy megüsse. Győrben szintén komoly, fizetőképes kereslettel találkozunk, igény tapasztalható akár az 1.000.000 Euró feletti ingatlanokra is!

Magyarország legismertebb fürdővárosa, Hévíz sem maradhat ki a sorból! A világon egyedülálló gyógyvíz vonzza a gyógyulni vágyókat. Azok, akik igazán megengedhetik maguknak azt, hogy egy kúra érdekében a helyszínen töltsenek hosszabb időszakot, már akár ingatlant is vásárolhatnak, hiszen az ingatlan, amíg világ a világ, jó befektetés lesz! Még a mosonmagyaróvári irodánál is jelentkezett hévízi megkeresés!

A régi magyar-orosz kapcsolat tehát úgy tűnik, új köntösbe bújt. Reményeink szerint egyre több ingatlant fognak majd vásárolni, de csakis a profiktól – csakis az Openhouse-tól! 

Здравствуйте