Meddig tart még a mostani emelkedés?

Az elmúlt év végét, de különösen a mostani esztendő elejét mindennél jobban jellemzi az, hogy egyre csak nő az árszínvonal, és még mindig, vagy inkább már megint hatalmasak a lokációs különbségek. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat szakértői szerint az áremelkedések összességében szinte drámainak tűnnek, de a trend mégsem mondható általánosnak.

Az elmúlt hónapokban tapasztalt változások felrázták az évekig szunnyadó, olykor-olykor kínlódó ingatlanpiacot. A lakáspiaci optimizmus és az árak emelkedése már a hivatalos statisztikákban is igazolódik. Az elmúlt években Budapest és az ország nyugati régiója szinte szárnyalt az adás-vételek tekintetében, de a megyék többsége azonban változóan teljesített az átlagos irányárak tekintetében. Az átlagárak várhatóan tovább nőnek majd a népszerű környékeken, míg a kevésbé felkapott településeken akár további árcsökkenésre is számítani lehet.

Valamennyi lakóingatlan-típus drágult az elmúlt időszakban. Az év eleji árnövekedést követően az új építésű ingatlanok átlagára később lényegében nem változott, jelentős emelkedés történt viszont a használt lakások legnépszerűbb, 50–70 négyzetméteres szegmensében: az országos átlag csaknem 7 százalékkal, 21 millió forintra nőtt januárhoz képest. A panellakások szintén több mint 6 százalékkal kerülnek többe.

A 3 ezer négyzetméternél kisebb lakóövezeti és külterületi telkek átlagára a korábbihoz hasonlóan 12 millió forint maradt, Budapesten viszont 3 százalékkal, 33 millió forintra nőtt. A győri telkek ára egy hónap alatt 24 százalékkal, 12 millió forintra, a soproniaké 12 százalékkal, 22 millió forintra mérséklődött, a keleti országrész nagyobb városaiban viszont némi drágulás volt megfigyelhető.

Az árakat a CSOK csak tovább húzta, hiszen az látszik az országos adatokból, hogy míg tavaly júliusban körülbelül 220 ezer forintért kínáltak egy eladó otthont, addig ezt idén januárban már 312 ezer forintért tették ezt. Az elmúlt évben július és szeptember között volt erősebb a drágulás, az ősz pedig a lassú emelkedés időszaka volt.

A legnagyobb mértékű növekedés decemberben és januárban hagyott nyomott, amelyet a kormányzati ingatlanpolitikába bevezetett módosítások idéztek elő az ingatlanpiaci szakértők. A 2015-ös év tehát beindította az ingatlanpiacot, de az azóta tartó drágulás még nem ért véget.

A most induló Openhouse Ingatlan Zrt. újabb bevetésre vár!

Lépjen be a közösségbe, hiszen indulnak az Openhouse Közösségi Ingatlanirodák!

Mi, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat szakemberei azt már jó néhányszor kifejtettük és be is bizonyítottuk, hogy nálunk a legnagyobb érték az ember! A célunk nem egyéb, mint az, hogy mind az ügyfeleinknek, mind pedig a kollégáinknak olyan professzionális ingatlanirodákat üzemeltessünk, amelyekben mindannyian jól érezzük magunkat és amelybe mindig, minden élethelyzetben szívesen térnek be az emberek.

Az Openhouse-nál kényesek vagyunk arra is, miként tartjuk a kapcsolatot az ügyfelekkel, kezdve onnan, hogy valaki éppen csak belép az Openhouse valamelyik irodájába. Nagyon fontosnak tartjuk a személyes kapcsolatteremtést, a kényelmet és az irodán belül a minél bensőségesebb hangulat kialakítását, lehetőleg a legmodernebb belsőépítészeti megoldásokkal kísérve.

Az Openhouse céghálózata hamarosan már mint közösségi ingatlanhálózat pozícionálja magát. Már az idei évben elkezdjük a közösségi Openhouse ingatlanirodák meghonosítását. Ezzel az a szándékunk, hogy mi ügyfeleinknek még több olyan értéket közvetítsünk, amelyek társadalmi szempontból is igen fontosak. A közösségi ingatlanirodák az Openhouse Premium minőségű szolgáltatáscsomaggal állnak rendelkezésre, megfelelve az ügyfeleik és a környezet sokszínű igényeinek is. A Prémium kategóriás irodákkal egy egyedülálló szolgáltatási csomagot indítottunk el, hiszen általuk az ingatlanközvetítés számos, az ingatlaneladáshoz, -vételhez, -felújításhoz kapcsolódó szolgáltatást kínálunk, különleges infrastrukturális környezetben. (http://franchise.oh.hu/premium)

2016-ban elindítjuk az Openhouse ingatlanirodák új generációját! A We Work szemlélet alapján kialakított irodák újdonsága a közösségi ügyféltérben rejlik, ahol az Openhouse értékesítői és szerződéses partnerei egy helyen kínálják szolgáltatásaikat, kölcsönösen megosztva egymással az ügyfelek megkereséseit, előnyt szerezve nekik a kizárólag nálunk elérhető kedvezményes árazású szolgáltatásokkal. A We Work alapján kialakított terekben sok más mellett az alábbi szolgáltatásokat kínáljuk: generálkivitelezés, tervezés, lakberendezés, alternatív energiaforrások bázisa, biztonságtechnika, hőkamerás épületdiagnosztika, ügyvédi munka.

A We Work konstrukcióban tervezett első ingatlanirodánkat 2016 elején nyitjuk meg Budapest szívében!

Lássuk, mely értékek jelentik a legfőbb motivációt a közösségi Openhouse ingatlanirodák megalapítására? Számunkra elengedhetetlen figyelembe venni a társadalmi beágyazottságot, a nyitottságot, az emberközeliséget, a környezettudatosságot, a fenntartható működést, azt, hogy kerékpáros-barát is legyen a munkahely, valamint mindezek mellett teljesen akadálymentes. Az ilyen irodákban tervezzük az Open filmklubot, kiállításokat helybéli művészek alkotásaiból, orvosi tanácsadást szépkorúaknak, állás- és ingatlanbörzéket.

A leendő sajátosságok között meg kell említenük az öko kávézót, valamint azt a saját oktatótermet, amelyet külsős partnereink számára is felajánlunk.

Látogasson el személyesen a fővárosi mintaegységünkbe!   http://oh.hu/irodak/reszletek/72-openhouse-budapest-ingatlaniroda

Kollégáink várják megkeresését! Openhouse – Bízza profikra ingatlanügyeit!

Presztízs értékű megmérettetések

Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat mindig is fontosnak tartotta franchise partnerei, ingatlan értékesítői és hitel ügyintézői elismerését. Évről – évre egyre nagyobb presztízst jelent a legjobbak között való szereplés, mind a franchise partnereknek, mind a Kollégáknak!

Elismerésre kerül a legjobb iroda, ahol nem kevesebb, mint 39 franchise partner versenyez. Továbbá az év értékesítői is jutalmat vehetnek át, ők immár 428-an vannak országszerte!

„Franchise partnereink és Munkatársaink jutalmazása a kezdetektől fogva, tehát immár 10 éve sarkalatos pontja és mozgató rugója az ingatlan hálózatunknak. Ezeket a megmérettetéseket a Kollégák kicsit sem teherként, hanem inkább célként élik meg a mindennapokban. Az év értékesítője vagy az év hitelügyintézése egyéni elismerés, tehát itt egyénileg küzdenek a Kollégák. Az év irodája címet azonban csak azok nyerhetik el, akik egész évben közösen dolgoznak és összefogásukkal erősítik az várost, az irodát!” – számolt be Molnár Szabolcs Tulajdonos Úr a díjátadó ünnepségen.

Az ünnepségen Molnár Szabolcs Tulajdonos Úr, Weicher András Fejlesztési Igazgató Úr és Szegedy Péter Szakmai Igazgató Úr adták át a díjakat.

Kategóriák és a díjazottak

2015. év legkiválóbb hitelspecialistái

Irodára jutó volumen alapján

1. helyezett: Nicklné Szilágyi Melinda- Sopron

2. helyezett: Tóth Adrienn- Győr

3. helyezett: Fodor Roland- Jászberény

  

2015. év legkiválóbb hitelspecialistái

Teljes volumen alapján

1. helyezett: Horváth Csaba- Siófok, Szombathely

2. helyezett: Kovács Judit- Tata-Tbánya-Komárom

3. helyezett: Nicklné Szilágyi Melinda- Sopron-Csorna

2015. év legkiválóbb

Hitelspecialistái, Proaktivitás díj

Fodor Roldand- Jászberény

2015. év legkiválóbb értékesítői

Év értékesítője

1. helyezett: Várdai Andrea – Siófok

2. helyezett: Bubla Zoltán – Mosonmagyaróvár

3. helyezett: Fülöpné Máté Ildikó – Győr

2015. év irodája

1. Openhouse Győr

2. Openhouse Siófok

3. Openhouse Sopron

„A díjazott értékesítőknek és az irodák munkatársainak szívből gratulálunk és köszönjük a tavalyi évben nyújtott kimagasló teljesítményüket. 2016-os évre is hasonló eredményeket kívánunk és buzdítjuk a többi franchise partnert is, legyenek 2016 évben Ők is a díjazottak között!” – zárta a díjátadót Szegedy Péter Szakmai Igazgató Úr.

Nem érdemes a lakásbiztosításon spórolni!

Soha ne fess az ördögöt a falra! Még mielőtt megtörténik a baj, gondolkodjon el, mindent bebiztosított otthonában? Hiszen ma már a legtöbb lakástulajdonosnak van valamilyen biztosítása, de hogy ez elégséges védelmet jelent-e, az bizony csaj akkor derül ki, ha kára keletkezik. A piaci szakemberek általános tapasztalata az, hogy az emberek többsége alulbiztosítja vagyonát.

Nem érdemes a lakásbiztosításon spórolni! Ha ezt teszi, rendkívüli kockázatnak teszi ki a családját, hiszen ha egy káresemény után nincs meg az elégséges biztosítási fedezettel, pláne fedezet nélkül vannak az ingatlanok és az ingóságok, az a teljes anyagi romlást jelentheti a család számára.

Lássunk néhány jó tanácsot a lakásbiztosításhoz az Openhouse tanácsadóinak segítségével!

Pontos és fontos a jó leírás

Biztosítás kötésénél pontosan határozzuk meg az értéket, ne a piaci, hanem az újjáépítési/pótlási érték számítson! Az alulbiztosítottság gyakran annak a következménye, hogy az ügyfelek általában nincsenek tisztában a biztosítási alapokkal. Az első lépés mindig az ingatlan és az ingóságok értékének a meghatározása. Itt az a szabály, hogy ingatlan esetében az újjáépítési, ingóság esetében pedig a pótlási értéket kell figyelembe venni. Egy nagyobb kár esetén ugyanis a piaci érték nem irányadó, a biztosítónak azt az összeget kell térítenie, amelyből az adott ingatlan újra felépíthető, illetve az ingóság újra beszerezhető.

Vettünk-e új tárgyakat?

Évforduló előtt tekintsük át az elmúlt év vagyongyarapodását! Milyen új ingóságokra tettünk szert, mennyit gyarapodott az ingatlan? Ha igen, ezt vezessük át a szerződésünkbe! Ennek a legegyszerűbb módja, ha felkeressük a biztosítási tanácsadónkat, és bejelentjük a módosítási igényünket.

Kell a számla is!

Fontos tudni, ha káresemény történik, a biztosított a bejelentéskor köteles bizonyítani, hogy valóban a birtokában volt a vagyontárgy, amelyet a biztosítási esemény következményeként kár ért. A biztosító ugyanis a megadott biztosítási összeget abban az esetben fizeti ki, ha a károsult bizonyítani tudja, hogy a vagyontárgy a tulajdonában van. Ezt tanácsos hivatalos számlával, vagy egyéb dokumentummal igazolni. A kár nagyságrendjének alapján a legjellemzőbb káresemények egyébként a betöréses lopáskár, a vezetékes vízkár és a tűzkár, gyakoriság szempontjából pedig a vezetékes vízkár és az elemi károk. A számlát tehát új vagyontárgy vásárlásakor őrizzük meg!

Kérjen Ön is All risk biztosítást!

Az angolból magyarosított „minden kockázat” elnevezésű biztosítás – ahogy a nevében is benne van - összkockázatú, vagyis minden kockázatra kiterjed. (Ez alól természetesen vannak kivétel, például a biztosított szándékos károkozása a saját vagyonában.)

Ennél a típusnál az a lényeg, hogy a biztosítása szolgáltatása all risk biztosítás esetén sokkal jobb, mindenre fizet, ami nincs kizárva. Egy átlagos, normál biztosítás csak azokra a kockázatokra fizet, amelyek a biztosítási feltételekben szerepelnek. A feltételben meghatározzák, melyek a biztosítási események, és ha azok a feltételben leírt módon bekövetkeznek, akkor fizet a biztosító. Például viharkár esetén meghatározzák, hogy milyen sebességű szél vagy milyen mennyiségű csapadék okozhatja a kárt. Megkérdezik a meteorológusokat is a kár esetén, hogy a sebesség vagy mennyiség tényleg akkora volt-e. Ha nem teljesül valami, akkor a biztosító nem fizet.

Ügyfél kiszolgálásban a legjobbak között

VII. alkalommal került megrendezésre januárban a „Kiválóság az Ügyfélkiszolgálásban” üzleti verseny. Hazai vállalkozások három kategóriában – személyes, telefonos és elektronikus – indulhattak, ám a döntnökök méretüket tekintve is vizsgálták a kis,- és közép vállalatok, valamint nagyvállalatok ügyfélkiszolgálásának minőségét. A végleges döntés meghozatala előtt, próbavásárlások és az ügyfél kiszolgálási pontok tesztelése mellett közel 6500 ügyfél véleményét is megkérdezték az érintett cégek kiszolgálásáról.

Mind három kategóriában dobogón végzett a több mint tíz éves szakmai tapasztalattal rendelkező Openhouse Országos Ingatlan Hálózat. Személyes ügyfélkiszolgálás kategóriában a második helyezettnek járó trófeát nyerte el a sikeres Franchise hálózat, olyan versenytársat meg előzve, mint a KIA Motors Hungary Kft. Telefonos illetve elektronikus ügyfél kiszolgálás kategóriákban a dobogó harmadik helyén végzett.

Az Openhouse tevékenysége során nagy hangsúlyt fektet az ügyfélkiszolgálás minél magasabb színvonalára - ezt többek között értékesítőik folyamatos képzésével, és ügyfélbarát informatikai rendszerünkkel is biztosítják. Az ügyfél kiszolgálás maximalizálását szem előtt tartva december elején mutatta be az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat új weboldalát, mellyel egyben fennállásának 10. évfordulóját is ünnepelte 2015-ben.
A hazai ingatlan hálózat jelmondata, amely egyben filozófiájuk is kiválóan mutatja a sikereik alapját:

 „Profizmus az ingatlanszakmában, megszállottság az ügyfélkiszolgálásban.Bízza profikra ingatlanügyeit!”

CSOK- Februártól ismét változott

Februártól ismét változnak az új otthonteremtési támogatás szabályai. A cél az, hogy még többen vehessék igénybe az úgynevezett csok-ot, és minden magyar család a lehető legolcsóbban juthasson otthonhoz. A kormány két rendeletbe foglalja februárban a program korábbi kereteit; ezek egyike a régi, a másik pedig az új építésű lakásokkal kapcsolatos.

A legnagyobb újdonság az, hogy hamarosan már az egy- és a kétgyermekes családok is igénybe vehetik a támogatást, méghozzá akkor is, ha már van valamilyen ingatlanjuk. Változás az is, hogy a 30 millió forintnál értékesebb otthonokra is igényelhető majd a 10 milliós államilag támogatott hitel.

Az új rendeletekkel eltörlik az energetikai tanúsítványt is, és a mozaikcsaládok is élhetnek majd a családi otthonteremtési kedvezmény adta lehetőségekkel. Azt is szabályozzák ezentúl, hogy olyan ingatlanokat is meg lehet majd venni, amelyek nem felelnek meg az összkomfort feltételeinek. Erre azért van szükség, mert az ország egyes részein nincsen kiépített csatorna- vagy ivóvízhálózat.

Azért, hogy az új rendeletek mindenki számára közérthetőbbek legyenek, hamarosan egy külön rendeletben foglalják majd össze az új és a használt lakásokkal kapcsolatos szabályokat.

Amit eddig biztosan tudunk a csok-ról:

-      A 10 millió forintos otthonteremtési támogatás és 10 millió forintos hitel azoknak jár, akik három vagy több gyermek nevelését vállalják. A gyermektelen vagy egy-két gyermeket nevelők számára is javulnak a feltételek.

-      Új építésű ingatlanok esetén a kétgyermekeseknek járó vissza nem térítendő támogatást 2,6 millió forintra, a korábbi duplájára emelték.

-      A feltételrendszer is egyszerűbb lett. Mivel csupán az igénylők mintegy 10 százaléka tudta elérni a kedvező energetikai besorolást ingatlanvásárlás esetén, az energetikai minősítés szerinti különbségtételt eltörölték.

-      A használt ingatlanok után járó csok alapösszege átlagosan 10 százalékkal nőtt. Eltörölték a 300 ezer, illetve 350 ezer forintos négyzetméterár-korlátot, így a maximális értékhatárt is.

-      A közfoglalkoztatottakat nem kívánják kizárni a csokból, ezért az ő esetükben egy külön szabályozás készül majd.

Megnyílt az Openhouse miskolci irodája!

Miskolc kilábalt a válságból és a vállalkozások is újra piacot látnak a városban. Miskolc alpolgármestere szerint, ezt bizonyítja az újonnan megnyílt ingatlaniroda is.

 A 10 éve elindult magyar cég vezetője szerint az ingatlanokra egyre nagyobb a kereslet, többek közt a kormányzati intézkedéseknek köszönhetően. Az iroda év végére 20 embernek adhat munkát Miskolcon.

37. irodáját nyitotta Miskolcon az ingatlanközvetítő cég, amit sokan már csak a magyar vállalkozás sikertörténetének neveznek. 10 éve Győrből indult a családi vállalkozás, mára ők az ország egyik legjobban keresett ingatlanosai. Miskolcon ez az első irodájuk.

"Egy elég szép ingatlan portfólióval rendelkezünk, már az első értékesítésen is túl vagyunk, nagyon büszkék vagyunk erre, hogy gyakorlatilag 100 százalékos a megbízási arányunk, az ügyfelek megtapasztalták nagyon hamar azt, hogy az Openhouse milyen minőséget képvisel. - mondja Tóth Zoltán, az Openhouse Miskolc franchise tulajdonos,

A cég ügyvezetője szerint az ingatlanpiac egyértelműen élénkülni látszik. Ebben - úgy látják- a kormánynak is fontos szerepe van.

"A 2008-as válság után az ingatlanpiacot nem halmozták el a vásárlók, inkább egy kínálati piac volt tapasztalható, viszont most a kormánynak az intézkedései hatására ugye a CSOK-ot szokták itt említeni, ami egy plusz tízmilliós támogatás, illetve az új lakás áfa, ami azért óriási hatással lesz a keresleti oldalra. - mondja Molnár Kristóf, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat ügyvezetője.

Miskolc arra tette fel a jövőjét, hogy a vállalkozások lendítik majd fel. Kiss János szerint a mai nyitás is megerősíti, hogy a vállalkozások látnak jövőt Miskolcban.

"Az hogy ez a cég Miskolcon megjelent és Miskolcon irodát nyitott az azt jelenti, hogy egy újabb cégnek van immáron bizalma Miskolcban és egy újabb cég gondolja azt, hogy Miskolc olyan dinamikus gazdasági fejlődést tud bemutatni, amikor igenis élénk lesz  a piac, amikor a lakosságnál igenis lesz pénz és lesz igény új ingatlanoknak a vásárlásához." - mondja Kiss János, alpolgármester.

Év végére az új iroda 20 embernek is munkát adhat.