Hitelkiváltás? Hogyan? Kivel?

A bankok számos hitelprogramot dolgozott ki a vállalkozások, a gazdák, az önkormányzatok lehetőségeinek bővítésére, terveik megvalósításának támogatására. A lehetőségek száma végtelen, de kilátja át ezt egyszerre? És ki mer váltani, dönteni, lépni, amikor egyszer már megégette magát? Cikkünk azoknak szól, akik nyögik hiteleik terheit és tanácstalanok a hogyantovábbal kapcsolatban.

Ki és milyen feltételekkel juthat ma hitelhez? Milyen kedvezményes hitelek állnak a vállalkozások rendelkezésére? Az ötletek és tervek születésével együtt kérdések sokasága is megfogalmazódik. Ki válaszolja ezeket meg? Az Openhouse Hitelcentrum munkatársai segítenek, hiszen jó rálásátuk van az egész hitelpiacra. Csak egy példa:
A jegybanki kamatcsökkentések olyan helyzetet teremtettek, hogy a 2011-ben és 2012-ben felvett hitelek kiváltása szinte kötelező. Egy átlagos 7 millió Ft-os hitelösszeg esetén 3,5-6 millió Ft közötti összeget takaríthatunk meg a lépéssel. Elkerülhetetlen pozitív mellékhatásként a hitelünk törlesztőrészlete havi szinten azonnal 25-30%-kal csökkenhet.

Végignézni az összes bank ajánlatát? Összehasonlítani? Kiszemezgetni azokat, amelyekre alkalmas jelöltek vagyunk? Összegyűjteni a hitelelbíráláshoz szükséges dokumentációt? Szaladgálni a kérelmekkel? Egész embert kívánó feladat. Pedig a tét nem kicsi: a magyar lakosság 2011 eleje és 2013 tavasza között 10% feletti THM-mel tudott csak hitelt felvenni. Akkor ez logikus lépésnek tűnhetett, hiszen korábban alig volt a piacon forinthitel. Fontos tudni, hogy akkor még nem volt kötelező a referenciakamathoz (BUBOR-hoz) kötni a hitelek kamatát, és a jegybank sem látott még neki a kamatcsökkentésnek. Ezek miatt volt akkoriban magasabb a kamat (10-12 százalékos) és a THM is. Ehhez képest most a legjobb négy piaci – hitelkiváltásra is felhasználható - lakáshitel kamata most átlagosan 5 százalék körül van. A kamatkülönbözet elég nagy, így érdemes elgondolkozni a hitelkiváltáson.

Aki eddig még nem vett igénybe hitelt, azért retteg, mert nem ismeri az ügymenetet, aki már igényelt kölcsönt, azért fél a folyamattól, mert már ismeri…. Itt és most az Openhouse Hitelcentrum leveszi az Ön válláról a terheket! Egyszerű. Gyors. Megbízható.
Hiteligénylés pár perc alatt, akár hitelkiváltással.
Szakembereink segítenek, hogy ne legyen teher az utána járás:
http://oh.hu/hu/hitel/http://oh.hu/hu/hitel/

Hol lakik a boldogság?

Amikor az ember új otthont keres, nehezen mozdul ki a „komfortzónájából”. Úgy is fogalmazhatnánk, hogy „pár utcánál nem lát tovább”. Nehezen képzeljük el magunkat ugyanis más településen, más városrészben – még ha az csak pár percnyire is van a megszokottól.

Tiszta a környezet, kulturált közintézmények, parkosított terek, közösségi helyek ahol bizalmatlanság nélkül együtt lehetünk – ilyen elvárások fogalmazódnak meg többségünkben. A nyugodt, bájos vidéki elemekkel rendelkező település elégedettséget kelt. Juhászné Árpási Irma, Győrújbarát polgármestere azt mondja, 6100 fős településük lakóinak közel fele önként választotta lakhelyéül ezt a települést. „Talán azért, mert meglátott benne szépséget, felfedezett benne vonzerőt, amely feledteti azt, hogy naponta öt-hat vagy több kilométert autózni, buszozni kell a munkahelyig. Győrújbarát a Kisalföld gyöngyszeme, a Sokorói-dombság és a Kisalföld találkozásánál fekvő csodálatos természeti, jó gazdasági adottságokkal rendelkező település.”

Győrújbaráton kristálytiszta levegő, gyönyörű környezet, madarak, csönd, kedves emberek várnak. Viszonylag olcsók az ingatlanok, a legújabb lakókertben is ott már a betonút. A Százszorszép lakókertben előírták, hogy csak családi házak, sorházak épülhetnek – a telkek itt is megfizethető áron találnak gazdára. A nagyobb bevásárlásokat pedig Győrbe menet el lehet intézni – mert a nagyvárosra azért mégiscsak szüksége van néha az embernek.
Más községekkel ellentétben a falu fiatalodik. Az idetelepülők jelentős hányada fiatal, többgyermekes család, főleg értelmiségi. Igen, az is vonzó lehet, hogy az ember hozzá hasonló szomszédokkal veszi körbe magát: akik ugyanolyan élethelyzetben vannak, akikkel össze lehet járni, akik megértik a korosztályos gondjait. A fiatalabb generáció pont azt díjazza a nagyvárosok körüli falvakban, hogy 2in1 megkapnak mindent, amire szükségük van: Győr nyüzsgését, kulturális életét, infrastruktúráját – és Győrújbarát életminőségét, megfizethető telekárait, barátságos viszonylatait, stresszmentes környezetét, közbiztonságát, .

„Ahhoz, hogy egy nagyváros tövében lévő település ne egy alvó falu legyen, nem elég csak az infrastruktúra megléte, ettől sokkal többre van szükség. Fontos, hogy minden korosztály megtalálja a hozzá közel álló szabadidős tevékenységet, elfoglaltságot.
Erre alkalmas a sportcsarnok – mely nemzetközi rendezvények helyszíne is lehet.” – folytatja Irma. „Több mint 120 gyermeknek és fiatalnak ad egészséges mozgást és kikapcsolódási lehetőséget a Csobolyó Néptáncegyüttes. 2005-ben készült el az új Művelődési Otthon és Faluház, melynek színház termében közel 400 fő tud helyet foglalni. Uniós forrásból megújult az iskolánk, az óvodánk egyik épülete. Egy turisztikai pályázat keretében megújultak a fontosabb kiránduló helyeink.”

Mert Győrújbarát gyönyörű: a Kiáltó-hegy 234 m magas csúcsáról tiszta időben láthatók az Alpok havas ormai, csodálatos panoráma nyílik Győrre, és a Világörökség részét képező Pannonhalmi Apátságra.

Tudta?
-    1800 családi ház, és közel ennyi hétvégi ház található.
-    A falu minden része elérhető menetrendszerinti autóbuszjárattal.
-    Az óvodába 220, az általános iskolába közel 400 gyermek jár.
-    2011. óta 2 csoportos bölcsőde fogadja a legkisebbeket.

---

Magyarországon az emberek többsége nem szívesen költözködik, alacsony a mobilitás. Azt tapasztaltuk, hogy a helyben maradás nem mindig kényszer, sokan azért nem akarnak változtatni, mert a nehézségek és a gondok ellenére szeretik a városukat. Ugyanakkor az „ingatlanevolúció” alapján életünk során 5-6 alkalommal jó lenne lakóhelyet változtatni:
először: amikor elköltözünk a szüleinktől
másodszor: amikor albérlet helyett végre saját ingatlanunk lesz
harmadszor: amikor gyerekeink születnek és nagyobb lakás vagy békésebb környék az álmunk
negyedszer: amikor a gyerekeinknek már önálló lakásra van szüksége
ötödször: amikor kinőttük a saját otthont, és kisebb garzon vagy egy nyugdíjas közösségben található ingatlan is kielégíti az igényeinket

Lakópark vs. társasház - a nagy meccs

Korunk elvárása a kényelem és az egyszerűség.  Mindenki szeretné az igényeit könnyen kielégíteni, azonnal megkapni amit a szeme megkíván. Nincs ez másként az otthonteremtés kapcsán sem: legyen kész a ház minél előbb, legyen azonnal beköltözhető, ne kelljen várni a konyhagépek beépítésére – és mindez az elvárásainknak megfelelő esztétikummal készüljön el. Sajnos az ingatlan típusa azonban sok mindent előre determinál. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat segítségével most azt boncolgatjuk, milyen előnyei illetve hátrányai vannak a lakóparki és a társasházi létnek.

Tisztaság, biztonság, kiszámíthatóság, szervezettség – ezt keresik azok, akik kapuk, falak, sorompók mögé húzódnak a hagyományos lakóhelyekről – mondja Szepessy Anita, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat győri irodáinak vezetője. - A lakópark (tiszta utcák, karbantartott játszóterek, működő közvilágítás, rendszeres takarítás, biztonsági személyzet, őrzött parkolóhely, stb. formájában) olyan közjavakat kínál, melyeket az államtól hiába vár, akinek minderre fokozott igénye van.

Lakóparkban

• élvezhetjük a családi ház előnyeit. Mindenki a maga ura, mégis közösségben élhet.
• minden a magad dolga: ha rendben tartod a kerted, szép marad. Ha leteszed a gereblyét valahová, legközelebb ugyanott találod. Ha át akarod vakolni a házadat, megteheted.
• kialakítottak a közösségi terek: általában minden lakóparkban van játszótér, parkosított terület, illetve az is egyre gyakoribb, hogy van közös vízfelület (tó, úszómedence, patak).

Társasházban

• a kert közös, tehát megállapodás vagy hallgatólagos megegyezés kérdése, hogyan használják.
• közös képviselő intézi a ház ügyeit, a javításokat – sokszor ezért cserébe viszont várni kell a megoldásra.
• a közösség dönti el, hogy milyen legyen az életük: a felújítások, beruházások előre tervezett módon történnek.

A két közösségi lét a méretéből adódóan kötöttebb vagy lazább. Társasházban sokszor ugyanúgy, mint egy lakótelepi panelben, falszomszédok vannak, lépcsőház – ezért a szomszédok gyakrabban találkoznak, beszélgetnek, de ez nagyobb alkalmazkodást, nagyobb rugalmasságot és empátiát is kíván az együttélés. Lakóparkban, mint egy kertvárosban, lazábbak a barátságok – ott mindenki a sajátjáért felelős.

Fiatalon, albérlet, garzon után, amikor érkeznek a gyerekek, többen törekednek lakóparki házra, ahol szabadjára lehet engedni a gyerekeket. – folytatja az összehasonlítást az Openhouse szakembere. - A lakóparkoknak ez az előnye is megvan: általában egy korosztály népesíti be, hiszen egyszerre érnek ugyanabba az élethelyzetbe. De amikor idősebb korban már nincs ereje a ház körüli teendők elvégzésére, és segítség kell, akkor egyszerűbb rendben tartani egy kisebb társasházi lakást.

A lakóparkok nem jók, vagy rosszak, viszont sokfélék. – ez az Openhouse tapasztalata is. - Mivel hazai terjeszkedésük ténykérdés, a cél inkább az lehet, hogy az ingatlanfejlesztőket vásárlói és hatósági oldalról rászorítsák a minél jobb minőségre. Tartósabb és szebb kivitelezés, kisebb ökológiai lábnyom, valósághűbb és kevésbé irritáló PR.

Tudta?

-          Amerikában a lakóparki létre külön kifejezés született: „gated community”.  Ennek azonban mára Nagy-Britanniában negatív felhangja született, ahol a bűnözés elterjedésére használják.

-          Lakóparkok csak bizonyos típusú társadalmakban vannak: a nyugat-európai jóléti országokban szinte alig találunk, a déli és keleti vidékeken nagyon is elterjedt.

A lakópark nagyvárosban a társasházhoz nagyon hasonló jelentéssel bír. A Magyarországon elmúlt években épült több, mint kétszázötven lakópark harminchétezer lakást is magába foglal, nem csak közös fallal körbevett családi házakat.

---

Openhouse kislexikon

-          kertváros: drágább, jellemzően nagy alapterületű lakások, jellemzően külvárosban.

-          (magyar) lakóparkok: kertvároshoz képest olcsóbbak, jelentős méretbeli különbségek vannak, tehát igazodik az igényekhez és pénztárcákhoz, általában jóval központibb elhelyezkedésűek

-          (régi) bérház: javarészt leromlott állapotú, általában nincs megoldva a parkolás

-          panel: teljes panelprogramon átesett épületek esetében nem is olyan rossz, de nem az az ár- és presztízs-szint, mint egy lakóparknál

Táblakampány

Nem, ne tessék megijedni, még nem a választási táblaerdőről van szó. Eladó ingatlanokon látható táblák kapcsán írjuk, hogy „Jó bornak is kell a cégér!”

Tudta, hogy az emberek többsége aktuális lakókörnyezetében figyeli az eladó lakásokat, házakat? Nehezen költözünk a megszokottól messzire, így lakásvásárlás előtt a szomszédos utcákban lévő eladó ingatlanokon akad meg leggyakrabban a figyelmünk. Pedig az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat értékesítői éppen olyan kifogásokkal szembesülnek táblakihelyezéskor leggyakrabban, mint „Kiderül, hogy eladó!” vagy „Megtudja a szomszéd”. Nos, ez lenne a cél. Tudja meg mindenki, hogy eladó, és a leghathatósabb reklámnak, a szájreklámnak (szebben szólva referenciamarketingnek) adjon kezdő lökést a kültéri tábla.

Egy igényesen kivitelezett, időjárásálló (rugalmas műanyag, vagy habosított PVC kültéri nyomtatással készült) tábla sokat elárul az eladóról. Ha a filctollal írt kartonpapír helyett egy jó hírnevű cég logója alatt jelenik meg a felirat, bizony az figyelemfelkeltő!

Meggyőztük? Ön kitenné?

---

Tudta?

Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózattal kötött exkluzív szerződések mellé minden ügyfélnek jár az Eladó tábla – amelyek most nyereményjátékban is részt vesznek.

Díjátadó a franchise találkozón

Az év legjobb ingatlan értékesítői

Fülöpné Máté Ildikó - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 1. helyezett

Bubbla Zoltán - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 2. helyezett

Várdai Andrea - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 3. helyezett

---

A legtöbb kihelyezett hitel

Nicklkné Szilágyi Melinda - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 1. helyezett

Orosz Ildikó - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 2. helyezett

Szalai Gábor - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 3. helyezett

---

A legjobban teljesítő irodák

Szepessy Anita irodavezető - Győr

Kasza Péter franchise tulajdonos - Szeged

Asztalos Zsolt és Fenyvesi Attila franchise tulajdonosok - Kecskemét

Kiemelt ajánlat: üzleti lehetőség a Villányi borvidéken, Palkonyán

Villánytól 7 km- re Palkonyán, a villányi borvidék festői kis sváb falujában, a történelmi pincesor közvetlen szomszédságában eladó három ingatlan. 

Üzleti és privát célokra egyaránt kiváló lehetőség!

Az üzleti potenciált a villányi borvidék, illetve a területhez kapcsolódó rendezvények adják.  Borhoz köthető események színhelye, Szüreti fesztivál, Pünkösdi nyitott pincék, Terményáldás, Ördögkatlan fesztivál, különböző művészeti fesztiválok, valamint önálló gasztronómiai udvarként és népzenei programok helyszíneként is szolgál az ingatlan.

A rendezvények ideje alatt épp úgy, mint egész évben nagy igény van minőségi szálláshelyekre és vendéglátásra, hiszen a tapasztalatok alapján  nem csupán a  rendezvények ideje alatt, de egész évben problémát jelent az igényes szállások korlátozott száma, a hideg, meleg étkeztetés biztosítása.

Palkonya - forrás:villanyiborvidek.hu

Az ingatlanok

Értékesítésre kínált ingatlan három, szomszédos ingatlan:

1. Telek mérete 300m2, a rajta álló három szintes,  130m2 alapterületű épület teljesen felújításra került, két hálószoba, két fürdőszoba, konyha és étkező, valamint galéria található benne, az épület alatt pedig  40m2- es borospince található.

2. A második ingatlan 800m2 területű.

3. A harmadik ingatlanon felújításra váró, 85m2 alapterületű ház és 40m2-es melléképület található, mindez 1300m2 telken.

Mindkét ingatlan esetében a kész építési tervek rendelkezésre állnak és megtekinthetők.

2014-ben a régióban újra lehetőség nyílik pályázati források lehívására, melyhez komplett pályázati anyag rendelkezésre áll.

Helyszíni megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges, keressen az alábbi elérhetőségeken!

 
Kapcsolat:

Hegedűs Henriett

70/459-3010

henriett.hegedus@oh.hu

 Miért pont Palkonya?

Palkonya Pécstől 20km-re, Villánytól pedig 7 km-re található egy utcás, 350 fős dél-baranyai falu, mely a nagy múltú Villányi borvidékhez tartozik.  A község legnevezetesebb műemlék együttese a faluvégi domboldalt beborító, 53 présházból álló pincesor. A szőlészet borászat aranykorában, a XIX. század elejétől fokozatosan épülő présház együttes apró, fehérre meszelt házacskái ma is megkapó látványt nyújtanak. Az idén 6. alkalommal megrendezésre kerülő Ördögkatlan fesztiválra látogatók közül is egyre többen élvezik a kulturális programok mellett a tüzes vörösborokat rejtő műemlék pincéket és a kedves gazdák vendégszeretetét. A falu három halastó ölelésében fekszik, melyek gazdag madárvilága és nyugalma felüdülést nyújt a horgászni, kirándulni érkezőknek. Mindezek mellett a falu páratlan panorámáját élvezheti, aki felsétál a palkonyai "Weingarten" szőlőhegyre, ahol  a 2007-ben felszentelt Szent Bertalan kápolna található.

Festői Palkonya

A falu katolikus templomát a Batthyány család építette és 1816-ban Szt. Erzsébet tiszteletére szenteltette. A messziről is jól látható piros kupolás templom a magyarországi körtemplomok egyik legszebb példája, szintén országos listán szereplő műemlék.
A település egyetlen, kanyargó utcájában található 108 lakóház közül 52 "parasztház" 100-200 éves múltra tekint vissza, míg a többi épület 1960-80 között épült. Az ötvenes évek új építési irányzatai – új ideológiát követve - nem hagytak életteret a hagyományos építkezési módszereknek. A tehetősebbek régi házaikat földig rombolva, az akkori irányzatoknak megfelelő új stílusú lakásokat építettek. A falu felét képező vályogból épült lakóházak inkább a szegényebb családoknál maradtak meg. Ők az épületek felújítását, állagmegóvását általában szakmai segítség nélkül, esetlegesen végezték. Ennek ellenére a falukép védelmi akció kezdetekor a település építészeti szempontból reményekre adott okot, hiszen a falu szerkezete, az épületek tömege, elhelyezkedése még mindig a hagyománytisztelő múltat idézi.
 

Palkonya temploma

Bordóruhás Mikulás, narancs a zsákjában

Az Openhouse családi vállalkozásként indult, így tulajdonosai, vezetői mai napig fontosnak tartják a családi köteléket, a munkahelyen is bensőséges hangulat motiváló hatását. Ráadásul az Openhouse családbarát munkahely, ahol sok a kisgyermekes anyuka, a Gyes-ről, GYED-ről munkába állt szülő. Az ünnepek közeledtével tehát mi sem természetesebb (legalábbis az Openhouse számára), mint összehozni a kollégákat családostul a munkahelyre … ezúttal a Mikulásvárás apropóján.

December 6-án este, sejtelmes fények gyúltak az Openhouse Verseny utcai irodáiban. Ezüst csillagok világítottak, az asztalokon gyertyák, az üvegajtókon hópihék. Előkerültek az ezüst színű vázák, örökzöldek ágai ontották gyantás illatukat a vendégtérben. Az üveggömbökben angyalkák csillantak.
Az ajtó előtt izgatott gyereksereg: az irodaházban lakók csemetéi és tucatnyi Openhouse-os értékesítő lurkója várja, vajon mi készülődik odabent.
Az advent egyik legszebb emléke lesz ez az este: hiszen sötétedés után megérkezett az Openhouse Mikulás – azt is mondhatnánk, hogy a „cég színeibe öltözve”: bordó zsákjából narancs és megannyi Télapó-csomag került elő. Minden gyereket a térdére ültetett, és bizony megszeppenve hallgatták a kicsik, honnan is tudhatja a nagyszakállú a legapróbb csínytevéseiket és a legutolsó iskolai ötösüket…
A „titokőrző” est alatt otthon megtöltődtek a kiscsizmák, így hazatérve is nagy volt az öröm.


Ha Ön is szívesen dolgozna ilyen munkahelyen, állásajánlatainkért kattintson IDE!