Online keresünk – offline vásárlunk ingatlant

Vajon vásárol bárki lakást anélkül, hogy megnézné az ingatlant személyesen is? Anélkül, hogy megbizonyosodna az ingatlan fekvéséről, a szomszédokról, hogy kell-e festeni költözés előtt, vagy éppen mennyi lesz a rezsi? Bizonyára nem. Van tehát létjogosultsága az internetnek és az informatikának az ingatlanpiacon? „Hát persze, ott keressük vagy hirdetjük meg ingatlanunkat.” – válaszoljuk, amelyet bizonyít a több tucat ingatlan- és apróhirdetési portál is. Ez azonban csak a jéghegy csúcsa, hiszen számtalan olyan eszköz, technikai segítség és újdonság létezik már, amely megkönnyíti a költözés előtt állók helyzetét. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat például mobil alkalmazással, automatikus hirdetési rendszerrel, és folyamatos nyomon követéssel segít eligazodni az ingatlanpiacon vevőknek és eladóknak egyaránt.

Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten

„Annyit tudtunk, hogy Győrújbaráton szeretnénk egy kicsi, barátságos családi házat vásárolni. Beültünk a kocsiba és elkezdtünk körbenézni a helyszínen. Utcáról utcára jártunk, találtunk is jó néhány „ELADÓ” táblát, de nem tudtuk, mi várhat ránk a kapuk mögött. Férjemnek támadt az ötlete, hogy keressünk rá az ingatlanokra az interneten. A legjobb megoldásnak egy azonnal letölthető mobil alkalmazás tűnt. Először az Openhouse-éra találtunk rá, s mivel egy vidéki ingatlanokat is értékesítő  irodahálózatról van szó, számos ingatlanjuk azonnal megjelent a mobil térképen. Az ingatlanra kattintva pedig – amelyik ház előtt éppen elgurultunk – rögtön elolvashattuk a ház adatait.  Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten. Még aznap este felhívtuk az irodát, hogy melyik három házat szeretnénk közelebbről is megnézni.”

„Számos ügyfél keres meg bennünket akkor, amikor már elege van az interneten található ingatlanhirdetésekben kínált lakások végiglátogatásából. Nem tudnak és nem is mernek választani, mert úgy érzik, biztosan találnak még egy jobb ajánlatot” – osztja meg tapasztalatait Hegedűs Henrietta ingatlanértékesítő. – Ez azonban hiú ábránd. A mai információdömpingben a lakásvásárlás területén is szükség van olyan innovatív támogató eszközökre, amelyek leszűkítik, személyre szabják, és esztétikusan megjelenítik a kínálatot.

„Az új technikák, rendhagyó módszerek ma már a mindennapok lakásvásárlásaiban is fellelhetők. Az ingatlant keresők és értékesítők többsége az interneten szerez információt. Ennek azonban van egy óriási hátránya: olyan mennyiségű információval találkoznak, amelyet szakértelem nélkül nem lehet megszűrni. Márpedig az online keresők, vagy az apróhirdetési oldalak mindössze ennyit kínálnak az ügyfeleknek.”– mondja Molnár Szabolcs az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat  egyik tulajdonosa.

Egy hirdetés = 340 perc

Egy online hirdetést feladni (fényképezéssel, szövegírással, sokszor fizetéssel együtt) nem egyszerű. Lemértük: egy teljesen új hirdetés elkészítése és feladása még egy rendszeresen internetező számára is 5-6 órát, míg egy meglévő hirdetés átalakítása és egy új weboldalra való feltöltése átlagosan 50 percet vesz igénybe. Mert mindegyik hirdetési oldal más formában, terjedelemben kéri az adatokat.

Az Openhouse automatikus hirdetési rendszere arra ad lehetőséget, hogy egy ingatlan felvétele után annak – az ingatlanértékesítő által ingyenesen elkészített – hirdetései 17 vagy akár ennél is több ingatlan weboldalra áttöltődjenek.

www.openhouse.hu

Sokat tekerünk, nem csak a hétköznapokon

Az Openhouse győri csapata rögtön kihasználta a jó időt egy balatoni biciklitúrával kombinált csapatépítésre:

Új Openhouse irodák országszerte, sőt...

Megállíthatatlanul bővül az Openhouse hálózata! Új Openhouse ingatlan irodák képviselik a szokásos profizmust az ingatlan szakmában, az alábbi településeken:

Balatonalmádi

Debrecen Bethlen utca és Hadházi út

Celldömölk

Pozsony

Jászberény

Szeretne Ön is egy sikeres ingatlaniroda tulajdonosa lenni? A lehetőség nyitva áll!
Kattintson ide és ismerje meg az Openhouse Franchise előnyeit!

A 21. század polihisztorai

Az eladás az egyik legkeményebb szakterület napjainkban, hiszen nem elég a képzettség, az értékesíteni kívánt termékek és szolgáltatások ismerete, jó kommunikációs készség, önállóság, terhelhetőség, kereskedelmi érzék, még talán rátermettség is kell. Egy régi vicc a jó és a rossz kereskedő közötti különbséget szemlélteti: Egy cipőgyár kiküldi ügynökét Afrikába, aki hamarosan ezt a sürgönyt küldi haza: „Itt senki sem visel cipőt. STOP Nincs piaci kereslet. STOP Hazautazom. STOP” A konkurencia képviselője ugyan innen a következő táviratot adja fel: „Itt senki sem visel cipőt. STOP Hatalmas üzleti lehetőségek. STOP Képviseleti iroda megalapítása folyamatban. STOP”

Az értékesítés az elmúlt évtizedben sokat fejlődött, és ma már nincs olyan piaci szegmens, ahol ne lenne az egyik legfontosabb terület. A megváltozott piaci körülmények miatt azonban nehezebbek lettek az értékesítés körülményei, és a szakmai kompetencia-profil is formálódott. „A alaptulajdonságok (intellektuális adottságok, személyiségjegyek, motiváció, viselkedés) megléte még nem garancia a sikerhez. Pedig a jó értékesítőt mindenhol megbecsülik.” – mondja Szepessy Anita, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat győri irodáinak vezetője, aki folyamatosan kutatja azokat az értékesítőket, akikben a kihívásnak megfelelés mellett ott a motiváció és a lojalitás is.

„Kemény, aprólékos az értékesítők munkája, hiszen a potenciális ügyfelek felderítésétől egészen az üzlet megkötéséig tart. Az értékesítők feladata többek között a cégadatbázis elkészítése, az időpontok egyeztetése, az ajánlattétel, a partnerekkel való tárgyalás és a szerződésírás. Az értékesítők munkája a szerződéskötéskor sem ér véget: az ügyfelek megtartása, az eladott termék, szolgáltatás vagy projekt további útjának követése, sőt, legtöbbször a használat során felmerülő problémák cég felé továbbítása is az ő munkakörükbe tartozik.” – ecseteli az összetett feladatkört az Openhouse vezetője.

Mitől lesz valaki a legjobb? 

A legkiválóbb értékesítők intuíciójukra hagyatkozva hozzák meg döntéseiket. Sok értékesítő azon bukik el, hogy személytelenül és szárazon hajtja végre a tréningeken tanultakat. Pedig akkor lesz eredményes, ha az emberek fejében tud változást elérni.

A legtöbb ember, amikor értékesítésbe fog, elkezdi tökéletesíteni szakmai ismereteit. Emellett megpróbál különböző értékesítési és tárgyalástechnikákat elsajátítani. Ezek az önfejlesztési lépések kivétel nélkül nagyon fontosak, bár az Openhouse-nak saját képzéssorozata van az OKJ-s végzettség megszerzésétől a vezetők refresh képzéséig. Az Openhouse Rapid Karrierje is arra támaszkodik, hogy az igazán sikeres értékesítők esetében a személyes tulajdonságokra fektesse a nagyobb hangsúlyt.

Messziről megismerni, ki az, aki hiteles, akinek a „vérében van” az értékesítés. Akinek mindig mindenkihez van egy-két jó szava…. Akinek az emberekhez való pozitív hozzáállása természetes tulajdonsága, aminek az emberek szeretetét köszönheti. Aki megismeri, általában rögtön megkedveli. Emberi oldalának van még egy fontos aspektusa: munkájának szinte minden percét élvezi. Kellemesen és gyorsan telnek munkanapjai, ami visszahat az értékesítési eredményeire is. Nem csoda, hogy könnyű dolga van, ha eladásról van szó. Aki ismeri, többnyire őt választja konkurensei helyett…

A fentiekhez persze minden támogatást, külső segítséget és eszközt megad egy olyan tapasztalt és kiforrott cég, mint az Openhouse: segít felkészülni az értékesítési tárgyalásokra, iránymutatást ad arra vonatkozóan, hogy milyen legyen az öltözéke, a frizurája, hogyan mutatkozzon be, hiszen az első benyomás nagyon fontos. De ezek csak az elvárások, a keretek, amit meg kell tölteni tartalommal. Ha úgy érzi, szívesen lenne Ön az év értékesítője, az Openhouse-nál kipróbálhatja magát!

Nézze meg karrieroldalunkat és legyen sztárértékesítő: www.openhouse.openjobs.hu

Hitelkiváltás? Hogyan? Kivel?

A bankok számos hitelprogramot dolgozott ki a vállalkozások, a gazdák, az önkormányzatok lehetőségeinek bővítésére, terveik megvalósításának támogatására. A lehetőségek száma végtelen, de kilátja át ezt egyszerre? És ki mer váltani, dönteni, lépni, amikor egyszer már megégette magát? Cikkünk azoknak szól, akik nyögik hiteleik terheit és tanácstalanok a hogyantovábbal kapcsolatban.

Ki és milyen feltételekkel juthat ma hitelhez? Milyen kedvezményes hitelek állnak a vállalkozások rendelkezésére? Az ötletek és tervek születésével együtt kérdések sokasága is megfogalmazódik. Ki válaszolja ezeket meg? Az Openhouse Hitelcentrum munkatársai segítenek, hiszen jó rálásátuk van az egész hitelpiacra. Csak egy példa:
A jegybanki kamatcsökkentések olyan helyzetet teremtettek, hogy a 2011-ben és 2012-ben felvett hitelek kiváltása szinte kötelező. Egy átlagos 7 millió Ft-os hitelösszeg esetén 3,5-6 millió Ft közötti összeget takaríthatunk meg a lépéssel. Elkerülhetetlen pozitív mellékhatásként a hitelünk törlesztőrészlete havi szinten azonnal 25-30%-kal csökkenhet.

Végignézni az összes bank ajánlatát? Összehasonlítani? Kiszemezgetni azokat, amelyekre alkalmas jelöltek vagyunk? Összegyűjteni a hitelelbíráláshoz szükséges dokumentációt? Szaladgálni a kérelmekkel? Egész embert kívánó feladat. Pedig a tét nem kicsi: a magyar lakosság 2011 eleje és 2013 tavasza között 10% feletti THM-mel tudott csak hitelt felvenni. Akkor ez logikus lépésnek tűnhetett, hiszen korábban alig volt a piacon forinthitel. Fontos tudni, hogy akkor még nem volt kötelező a referenciakamathoz (BUBOR-hoz) kötni a hitelek kamatát, és a jegybank sem látott még neki a kamatcsökkentésnek. Ezek miatt volt akkoriban magasabb a kamat (10-12 százalékos) és a THM is. Ehhez képest most a legjobb négy piaci – hitelkiváltásra is felhasználható - lakáshitel kamata most átlagosan 5 százalék körül van. A kamatkülönbözet elég nagy, így érdemes elgondolkozni a hitelkiváltáson.

Aki eddig még nem vett igénybe hitelt, azért retteg, mert nem ismeri az ügymenetet, aki már igényelt kölcsönt, azért fél a folyamattól, mert már ismeri…. Itt és most az Openhouse Hitelcentrum leveszi az Ön válláról a terheket! Egyszerű. Gyors. Megbízható.
Hiteligénylés pár perc alatt, akár hitelkiváltással.
Szakembereink segítenek, hogy ne legyen teher az utána járás:
http://oh.hu/hu/hitel/http://oh.hu/hu/hitel/

Hol lakik a boldogság?

Amikor az ember új otthont keres, nehezen mozdul ki a „komfortzónájából”. Úgy is fogalmazhatnánk, hogy „pár utcánál nem lát tovább”. Nehezen képzeljük el magunkat ugyanis más településen, más városrészben – még ha az csak pár percnyire is van a megszokottól.

Tiszta a környezet, kulturált közintézmények, parkosított terek, közösségi helyek ahol bizalmatlanság nélkül együtt lehetünk – ilyen elvárások fogalmazódnak meg többségünkben. A nyugodt, bájos vidéki elemekkel rendelkező település elégedettséget kelt. Juhászné Árpási Irma, Győrújbarát polgármestere azt mondja, 6100 fős településük lakóinak közel fele önként választotta lakhelyéül ezt a települést. „Talán azért, mert meglátott benne szépséget, felfedezett benne vonzerőt, amely feledteti azt, hogy naponta öt-hat vagy több kilométert autózni, buszozni kell a munkahelyig. Győrújbarát a Kisalföld gyöngyszeme, a Sokorói-dombság és a Kisalföld találkozásánál fekvő csodálatos természeti, jó gazdasági adottságokkal rendelkező település.”

Győrújbaráton kristálytiszta levegő, gyönyörű környezet, madarak, csönd, kedves emberek várnak. Viszonylag olcsók az ingatlanok, a legújabb lakókertben is ott már a betonút. A Százszorszép lakókertben előírták, hogy csak családi házak, sorházak épülhetnek – a telkek itt is megfizethető áron találnak gazdára. A nagyobb bevásárlásokat pedig Győrbe menet el lehet intézni – mert a nagyvárosra azért mégiscsak szüksége van néha az embernek.
Más községekkel ellentétben a falu fiatalodik. Az idetelepülők jelentős hányada fiatal, többgyermekes család, főleg értelmiségi. Igen, az is vonzó lehet, hogy az ember hozzá hasonló szomszédokkal veszi körbe magát: akik ugyanolyan élethelyzetben vannak, akikkel össze lehet járni, akik megértik a korosztályos gondjait. A fiatalabb generáció pont azt díjazza a nagyvárosok körüli falvakban, hogy 2in1 megkapnak mindent, amire szükségük van: Győr nyüzsgését, kulturális életét, infrastruktúráját – és Győrújbarát életminőségét, megfizethető telekárait, barátságos viszonylatait, stresszmentes környezetét, közbiztonságát, .

„Ahhoz, hogy egy nagyváros tövében lévő település ne egy alvó falu legyen, nem elég csak az infrastruktúra megléte, ettől sokkal többre van szükség. Fontos, hogy minden korosztály megtalálja a hozzá közel álló szabadidős tevékenységet, elfoglaltságot.
Erre alkalmas a sportcsarnok – mely nemzetközi rendezvények helyszíne is lehet.” – folytatja Irma. „Több mint 120 gyermeknek és fiatalnak ad egészséges mozgást és kikapcsolódási lehetőséget a Csobolyó Néptáncegyüttes. 2005-ben készült el az új Művelődési Otthon és Faluház, melynek színház termében közel 400 fő tud helyet foglalni. Uniós forrásból megújult az iskolánk, az óvodánk egyik épülete. Egy turisztikai pályázat keretében megújultak a fontosabb kiránduló helyeink.”

Mert Győrújbarát gyönyörű: a Kiáltó-hegy 234 m magas csúcsáról tiszta időben láthatók az Alpok havas ormai, csodálatos panoráma nyílik Győrre, és a Világörökség részét képező Pannonhalmi Apátságra.

Tudta?
-    1800 családi ház, és közel ennyi hétvégi ház található.
-    A falu minden része elérhető menetrendszerinti autóbuszjárattal.
-    Az óvodába 220, az általános iskolába közel 400 gyermek jár.
-    2011. óta 2 csoportos bölcsőde fogadja a legkisebbeket.

---

Magyarországon az emberek többsége nem szívesen költözködik, alacsony a mobilitás. Azt tapasztaltuk, hogy a helyben maradás nem mindig kényszer, sokan azért nem akarnak változtatni, mert a nehézségek és a gondok ellenére szeretik a városukat. Ugyanakkor az „ingatlanevolúció” alapján életünk során 5-6 alkalommal jó lenne lakóhelyet változtatni:
először: amikor elköltözünk a szüleinktől
másodszor: amikor albérlet helyett végre saját ingatlanunk lesz
harmadszor: amikor gyerekeink születnek és nagyobb lakás vagy békésebb környék az álmunk
negyedszer: amikor a gyerekeinknek már önálló lakásra van szüksége
ötödször: amikor kinőttük a saját otthont, és kisebb garzon vagy egy nyugdíjas közösségben található ingatlan is kielégíti az igényeinket

Lakópark vs. társasház - a nagy meccs

Korunk elvárása a kényelem és az egyszerűség.  Mindenki szeretné az igényeit könnyen kielégíteni, azonnal megkapni amit a szeme megkíván. Nincs ez másként az otthonteremtés kapcsán sem: legyen kész a ház minél előbb, legyen azonnal beköltözhető, ne kelljen várni a konyhagépek beépítésére – és mindez az elvárásainknak megfelelő esztétikummal készüljön el. Sajnos az ingatlan típusa azonban sok mindent előre determinál. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat segítségével most azt boncolgatjuk, milyen előnyei illetve hátrányai vannak a lakóparki és a társasházi létnek.

Tisztaság, biztonság, kiszámíthatóság, szervezettség – ezt keresik azok, akik kapuk, falak, sorompók mögé húzódnak a hagyományos lakóhelyekről – mondja Szepessy Anita, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat győri irodáinak vezetője. - A lakópark (tiszta utcák, karbantartott játszóterek, működő közvilágítás, rendszeres takarítás, biztonsági személyzet, őrzött parkolóhely, stb. formájában) olyan közjavakat kínál, melyeket az államtól hiába vár, akinek minderre fokozott igénye van.

Lakóparkban

• élvezhetjük a családi ház előnyeit. Mindenki a maga ura, mégis közösségben élhet.
• minden a magad dolga: ha rendben tartod a kerted, szép marad. Ha leteszed a gereblyét valahová, legközelebb ugyanott találod. Ha át akarod vakolni a házadat, megteheted.
• kialakítottak a közösségi terek: általában minden lakóparkban van játszótér, parkosított terület, illetve az is egyre gyakoribb, hogy van közös vízfelület (tó, úszómedence, patak).

Társasházban

• a kert közös, tehát megállapodás vagy hallgatólagos megegyezés kérdése, hogyan használják.
• közös képviselő intézi a ház ügyeit, a javításokat – sokszor ezért cserébe viszont várni kell a megoldásra.
• a közösség dönti el, hogy milyen legyen az életük: a felújítások, beruházások előre tervezett módon történnek.

A két közösségi lét a méretéből adódóan kötöttebb vagy lazább. Társasházban sokszor ugyanúgy, mint egy lakótelepi panelben, falszomszédok vannak, lépcsőház – ezért a szomszédok gyakrabban találkoznak, beszélgetnek, de ez nagyobb alkalmazkodást, nagyobb rugalmasságot és empátiát is kíván az együttélés. Lakóparkban, mint egy kertvárosban, lazábbak a barátságok – ott mindenki a sajátjáért felelős.

Fiatalon, albérlet, garzon után, amikor érkeznek a gyerekek, többen törekednek lakóparki házra, ahol szabadjára lehet engedni a gyerekeket. – folytatja az összehasonlítást az Openhouse szakembere. - A lakóparkoknak ez az előnye is megvan: általában egy korosztály népesíti be, hiszen egyszerre érnek ugyanabba az élethelyzetbe. De amikor idősebb korban már nincs ereje a ház körüli teendők elvégzésére, és segítség kell, akkor egyszerűbb rendben tartani egy kisebb társasházi lakást.

A lakóparkok nem jók, vagy rosszak, viszont sokfélék. – ez az Openhouse tapasztalata is. - Mivel hazai terjeszkedésük ténykérdés, a cél inkább az lehet, hogy az ingatlanfejlesztőket vásárlói és hatósági oldalról rászorítsák a minél jobb minőségre. Tartósabb és szebb kivitelezés, kisebb ökológiai lábnyom, valósághűbb és kevésbé irritáló PR.

Tudta?

-          Amerikában a lakóparki létre külön kifejezés született: „gated community”.  Ennek azonban mára Nagy-Britanniában negatív felhangja született, ahol a bűnözés elterjedésére használják.

-          Lakóparkok csak bizonyos típusú társadalmakban vannak: a nyugat-európai jóléti országokban szinte alig találunk, a déli és keleti vidékeken nagyon is elterjedt.

A lakópark nagyvárosban a társasházhoz nagyon hasonló jelentéssel bír. A Magyarországon elmúlt években épült több, mint kétszázötven lakópark harminchétezer lakást is magába foglal, nem csak közös fallal körbevett családi házakat.

---

Openhouse kislexikon

-          kertváros: drágább, jellemzően nagy alapterületű lakások, jellemzően külvárosban.

-          (magyar) lakóparkok: kertvároshoz képest olcsóbbak, jelentős méretbeli különbségek vannak, tehát igazodik az igényekhez és pénztárcákhoz, általában jóval központibb elhelyezkedésűek

-          (régi) bérház: javarészt leromlott állapotú, általában nincs megoldva a parkolás

-          panel: teljes panelprogramon átesett épületek esetében nem is olyan rossz, de nem az az ár- és presztízs-szint, mint egy lakóparknál