Ki- vagy meg? Az igekötők harca.

Albérlet vagy inkább saját lakás? A legtöbbünk arra vágyik, hogy a maga kis kuckójában élhessen, ám ezt nem könnyű kivitelezni. Átalában hitelfelvétel nélkül nem megy, az pedig vitathatatlan, hogy ha egyáltalán válhat ma bármi is tabuvá, a hitel kifejezés jó irányba halad ezen az úton. Ugyanakkor felmerül a kérdés: fizessünk inkább - rendszerint igen komoly summát - egy olyan lakás használatáért, ami sosem lesz a miénk?

            A győri albérletpiac igen jól teljesít, az Index.hu egy márciusi cikke alapján úgy tűnik, hogy a főváros után a kisalföldi megyeszékhelyen a legkapósabbak az albérletek, köszönhetően az Audi jelenlétének, meg persze annak, hogy Győr egyetemi város. Az Openhouse munkatársai szerint az egyik legnépszerűbb időszak az augusztus, tudniillik ekkor keresnek az egyetemisták tetőt a fejük fölé.

Adott a kérdés: ki- vagy megvegyük? Az ingatlanvásárlás nagyon komoly befektetés, de semmiképp sem rizikós. Már csak azért sem, mert ha ügyesek vagyunk, minimális önerőből biztosíthatjuk például gyermekünk jövőjét. Sokan vesznek lakást a gyerkőcnek, amikor az még egészen kicsi, mondjuk óvodás. Ezt a lakást aztán természetesen kiadják, amíg a csimota be nem költözik, vagyis nagyjából húsz évük van lenullázni a hitelösszeget. Ha 10 millió forint hitellel számolunk, 15 éves futamidőre (hozzávetőle) havi 75 000 forintból megúszhatjuk a költségeket. Ezt pedig szinte egy az egyben át lehet terhelni a beköltözőkre bérleti díj címén. (Az előbbi számfejtést bármelyik internetes kalkulátorral ellenőrizhetjük. Nyilván sok mindenen múlik a hitel végleges összege, függ a banktól, és az anyagi helyzetünktől is, így a fenti adatok csak a nagyságrendet szemléltetik.)

            Az Openhouse munkatársainak tapasztalatai alapján a válság óta csökkenő tendencia, de azért még ma manpság is előfordul, hogy a szülők az egyetemi évek megkezdésére vásárolnak gyermeküknek lakást. Ez is rendkívül praktikus, és anyagiakban sem annyira megterhelő, mint elsőre tűnik. “A szülőknek amúgy is havonta komoly összegeket kellene bérleti díjra költeniük. Így azonan megszabadulnak ettől a költségtől, sőt. Általában 2-3 szobás lakásokat választanak, hogy minimum egy, de inkább két lakótárs beköltözhessen még gyermekük mellé, a tőlük befolyó bérleti díj pedig már fix bevételi forrás” - magyarázza …, az Openhouse munkatársa.

            Természetesen saját döntése, hogy albérletben (akár ideiglenesen vagy hosszútváon) kíván élni, esetleg belevág a “sajátlakás” projektbe. Mindkét esetben találhatunk remek ajánlatokat, az Openhouse számos lehetőséget kínál Önöknek, legyen szó lakásvásárlásról, vagy albérletről.

Nyári telekvásárlás? …nő a fű, nő a gaz, de meg kell látni a szépséget a széna közt!

Telekvásárlás… Bizony, nem könnyű feladat. Rengeteg buktató, számtalan szempont, amire figyelni kell, vagy legalábbis érdemes. És egyáltalán hogy álljunk neki? Menjünk, amerre a lábunk visz, engedve az első megérzésnek, vagy válasszunk ennél professzionálisabb úton? Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat ad tanácsot jelen cikkel, hogyan vágjunk neki a feladatnak.

           

Kezdjük a településsel!

A település kiválasztásánál - ha csak nem adott eleve, hogy hova fogunk költözni - általában két szempont dominál, amelyek szorosan össze is függnek. Ezek pedig az infrastruktúra és a telekárak. Utóbbira vonatkozóan elmondható -  a tavalyi év statisztikái alapján, a legkevésbé sem meglepő módon -,  hogy a fővárosban kell legmélyebbre nyúlnunk a zsebünkben, ha ott akarunk telket vásárolni. Ez számszerűsítve nagyjából 28 000 forintot jelent négyzetméterenként. Pest megyében átlagosan 6330 forint a négyzetméterár. A legkedvezőbb telekárakkal Nógrád megyében találkozunk, ahol ezer forintot sem kell fizetnünk egy talpalatnyi, pontosabban egy négyzetméternyi földért (forrás: pénzcentrum.hu). Minden megyéről elmondható, hogy a legdrágább mindig a megyeszékhely, ezért érdemes az agglomeráció településein körbeszimatolni.  Természetesen az is fontos, hogy jó iskolák legyenek a környéken, könnyen meg lehessen közelíteni álmaink otthonát autóval, vagy tömegközlekedéssel, és a barátságos szomszédság sem hátrány.

            Ha a település problémáján sikeresen túljutottunk, a telek kiválasztásakor ügyeljünk a fekvésre és a tájolásra!

Fekvés és tájolás? Eszik vagy isszák?

Ami előbbit illeti, fontos, hogy a telkünk ne legyen lejjebb, mint a szomszédoké, mert akkor az építkezés előtt még fel is kell töltenünk, az pedig nem olcsó mulatság. (Tíz köbméter föld minőségtől függően akár tízezer forintot is kóstál, egy 850 méteres teleknél pedig (leszámítva az épületeket és térkővel takart területeket, 10-15 centiméteres feltöltés akár 80-140 köbméter földet is igényelhet!)

A tájolásnál el kell döntenünk, hogy utcára néző nappalit szeretnénk-e világosabbnak-naposabbnak, mert akkor érdemes olyan telket vásárolni, aminek a délre néző az utcai oldala; vagy a teraszt. Vannak, akik a kíváncsi szemek elől elrejtőzve inkább a kertre néző nappalit preferálják, ez esetben ezt a szempontot kell belekalkulálni a telekválasztásba.

Alapfelszereltség és szériatartozék telkeknél

            Mindenképp ildomos tájékozódnunk a közművek állapotáról. Vagyis, hogy be vannak-e kötve, és ha nem, mennyibe kerülnek a lehetséges közművek (víz, villany, csatorna, gáz stb.) üzembe állítása. Egy kalap alatt azt is érdemes számba venni, hogy tartozik-e feljáró a telekhez, illetve a járda kiépített-e. Hiszen ezek, ha hiányoznak, mind pluszköltséget jelentenek majd az építkezéskor.

Ami Győrt illeti, a tavalyi évben Pest megye után Győr-Moson-Sopron-ban cserélt gazdát a legtöbb telek. Ez azért biztató számadat, mind az eladni, akár vásárolni szándékozók számára, mert így a kereső ügyfelek és a vevők egyaránt könnyen találnak egymásra az Openhouse irodában.

   

Önélatrajz-készítés…

Első hallásra talán egyszerűnek tűnik, de nagyon könnyen elrontható feladat. Számos buktatóval kerülhetünk szembe, a jelentkezők rengeteg szarvashibát követnek el. Pedig rendkívül fontos, hogy ügyesen készítsük el az önéletrajzunkat, hiszen a munkáltatók sokszor jóval előbb találkoznak ezzel a rövid dokumentummal, mint velünk, személyesen, így az első benyomás terhe a papíralapú kivonatunkra, és nem ránk nehezedik. Ezért szeretne az Openjobs segíteni nektek néhány jótanáccsal.

            Az első, és talán a leglényegesebb dolog, hogy ne állítsunk valótlan dolgokat, sőt, féligazságokat se. Ezek a lódítások nagyon könnyen ellenőrizhetők, és az esetek nagy részében azonnal lelepleződnek. A hvg.hu közzé tett egy cikket, amelyben amerikai példákat hoztak fel arról, hogy milyen nagyotmondások fordultak elő az Államokban állásinterjún. Ezek között volt például egy fiatalember, aki katonai gyakorlatot tüntetett fel az önéletrajzában, amelynek időpontjaként születési éve előtti dátumot adott meg. Na jó, ez nyilván egy extrém eset, de higgyétek el, a legcélravezetőbb mindig az őszinteség.

            Vannak olyanok is, akik úgy vélik a nyerő taktika az önéletrajz elkészítésénél az, ha minél több adattal teletűzdelik azt. “Persze, minél többet tudsz írni, annál jobb, de ne felesleges, hasznavehetetlen tényeket sorolj, hanem olyan képességeket és eredményeket, amelyek tényleg kötődnek a megpályázott munkakörhöz” - javasolják az Openjobs munkatársai. Ugyanis, ha hiszitek, ha nem, nem biztos, hogy egy általános iskolai népdaléneklő verseny második helyezettjének lenni előnyt jelent, ha villamosmérnöknek jelentkezel.

            Ne legyél terjengős! Írj egyszerűen, pontosan! Nem kell barokkos körmondatokban fecsegni. Úgysem lesz idejük az interjún, hogy ezeket végigolvassák. Fontos, hogy jól szerkeszd meg az önéletrajzod, hogy szellős legyen. Ez, párosítva az egyszerű mondatszövéssell, nagyban megnöveli az átláthatóságot. És ugyanezért fontosak a dátumok is. Ha dátum szerint rendszerezel, még átláthatóbb lesz a munkád, arról nem is beszélve, hogy a dátum szerinti rendszerezés amúgy is alapvető elvárás.

            Ha már szót ejtettünk a fogalmazásról, legalább ilyen fontos a helyesírás is. Talán elcsépeltnek tűnik újra és úra ezen a csonton rágódni, de bizony szörnyen kiábrándító tud lenni egy munkaadó szemében, ha valakinek az önéletrajzában helyesírási hiba van. Még ha csak elgépelésről van is szó. Szánj rá egy kis időt, és nézd át alaposan, többször is, hogy biztosan minden bakit kiküszöbölj! És végül, talán a legnagyobb szarvashiba, amikor valaki elfelejt elérhetőséget megadni az önéletrajzában. Abban biztosak lehetünk, hogy ezek után, bármilyen meggyőzőek az előtte olvasottak, nem fogunk munkát kapni!

            Reméljük, tudtunk segíteni a megfelelő önélatrajz elkészítésében. A fenti tippek mellett az Openjobs honlapján megtalálható sablonok is a segítségedre lehetnek, használd őket bátran! Mindezekkel felvértezve nem lehet gond elkészíteni a tökéletes önéletrajzot! Sok sikert, jó munkát!

Így neveld a Google találataidat... - avagy keresőoptimalizálás: eszik vagy isszák?

Természetesen nem ígérjük, hogy ennek a rövid összefoglalónak a végére mindenkinek a kisujjában lesz a keresőoptimalizálás, vagy épp a Google működése, de reméljük, hogy követhetőbb lesz valamelyest ez a világ, az OpenOnline (egy többek között keresőoptimalizálással is foglalkozó cég) szakértelmére támaszkodva.

A keresőoptimalizálás (angolul Search Engine Optimization, azaz SEO) célja, hogy egy adott weblap (például az Ön oldala, amelyet az OpenOnline szakértelmére bízott) minél előkelőbb pozícióba kerüljön a nem fizetett keresési eredményekben. Nyilván számos szempontot kell figyelembe venni a keresőoptimalizáláskor. Ilyenek példuál az adott oldal célközönsége, és természetesen azon belül is annak keresési szokásai. Ezek alapján már nyilvánvaló, hogy legalább ilyen fontos a megfelelő, és felhasználható kulcsszavak beállítása is. Természetesen nem kizárólag a Google felületén lehet szó keresésről (lehetséges alternatívák még például a Bing vagy a Yahoo is), és bár egyre inkább csökken a jelentősége, még mindig a Google a vezető keresőfelület, és mint ilyen, a legmeghatározóbb a keresőoptimalizálás szempontjából.

            Felmerülhet a kérdés: vajon mi alapján rangsorol a Google. Nos, számos szempontot vesznek figyelembe, amelyekre nemrégiben (kiszivárogtatott információknak köszönhetően) fény derült. Pontosabban az a lista látott napvilágot, amelyet a Google készít azok számára, akik ténylegesen ellenőrzik az adott oldalakat. Ezek között helyet kapott a tartalom erőssége (vagyis, hogy az oldalon leírtak megbízhatóak legyenek, lehetőleg szakértőtől származzanak, akármilyen témájú is az oldal), a túl sok reklám használta (amely nyilvánvalóan hátrányt jelent), és a design kérdése is.

            Természetesen nem feltétlenül elegendő a sikerességhez a kifogástalan tartalom, a kevés reklám, és a megfelelően elkészített design. A legfontosabb, hogy legyenek olyanok, akik a tartalmat olvassák, fogyasztják, linkelik, megosztják, lájkolják és a sor még folytatható lenne. Vagyis a keresőoptimalizálás csak az egyik, de nem az egyetlen lehetséges módja egy cég/üzlet online jelenlétének. Sőt, nem szabad, hogy az egyetlen legyen! Legalább ilyen fontos az állandó hírlevelek biztosítása, és e közösségi oldalakon való részvétel, ahogyan erre az OpenOnline munkatársai rendszeresen felhívják ügyfeleik figyelmét. Tulajdonképpen a részvétel is kevés, hiszen nem mindegy, hogy ezt milyen hatékonysággal, milyen eszközök bevetésével tesszük.

Reméljük, hogy sikerült átláthatóbbá, és megfoghatóbbá tenni az online marketing világát! A fenti feladatok hatékony és profi elvégzésében tud Önöknek segíteni az OpenOnline! Ha szeretnének tanácsot kérni, keressék fel weboldalukat (www.openonline.hu)!

Online keresünk – offline vásárlunk ingatlant

Vajon vásárol bárki lakást anélkül, hogy megnézné az ingatlant személyesen is? Anélkül, hogy megbizonyosodna az ingatlan fekvéséről, a szomszédokról, hogy kell-e festeni költözés előtt, vagy éppen mennyi lesz a rezsi? Bizonyára nem. Van tehát létjogosultsága az internetnek és az informatikának az ingatlanpiacon? „Hát persze, ott keressük vagy hirdetjük meg ingatlanunkat.” – válaszoljuk, amelyet bizonyít a több tucat ingatlan- és apróhirdetési portál is. Ez azonban csak a jéghegy csúcsa, hiszen számtalan olyan eszköz, technikai segítség és újdonság létezik már, amely megkönnyíti a költözés előtt állók helyzetét. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat például mobil alkalmazással, automatikus hirdetési rendszerrel, és folyamatos nyomon követéssel segít eligazodni az ingatlanpiacon vevőknek és eladóknak egyaránt.

Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten

„Annyit tudtunk, hogy Győrújbaráton szeretnénk egy kicsi, barátságos családi házat vásárolni. Beültünk a kocsiba és elkezdtünk körbenézni a helyszínen. Utcáról utcára jártunk, találtunk is jó néhány „ELADÓ” táblát, de nem tudtuk, mi várhat ránk a kapuk mögött. Férjemnek támadt az ötlete, hogy keressünk rá az ingatlanokra az interneten. A legjobb megoldásnak egy azonnal letölthető mobil alkalmazás tűnt. Először az Openhouse-éra találtunk rá, s mivel egy vidéki ingatlanokat is értékesítő  irodahálózatról van szó, számos ingatlanjuk azonnal megjelent a mobil térképen. Az ingatlanra kattintva pedig – amelyik ház előtt éppen elgurultunk – rögtön elolvashattuk a ház adatait.  Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten. Még aznap este felhívtuk az irodát, hogy melyik három házat szeretnénk közelebbről is megnézni.”

„Számos ügyfél keres meg bennünket akkor, amikor már elege van az interneten található ingatlanhirdetésekben kínált lakások végiglátogatásából. Nem tudnak és nem is mernek választani, mert úgy érzik, biztosan találnak még egy jobb ajánlatot” – osztja meg tapasztalatait Hegedűs Henrietta ingatlanértékesítő. – Ez azonban hiú ábránd. A mai információdömpingben a lakásvásárlás területén is szükség van olyan innovatív támogató eszközökre, amelyek leszűkítik, személyre szabják, és esztétikusan megjelenítik a kínálatot.

„Az új technikák, rendhagyó módszerek ma már a mindennapok lakásvásárlásaiban is fellelhetők. Az ingatlant keresők és értékesítők többsége az interneten szerez információt. Ennek azonban van egy óriási hátránya: olyan mennyiségű információval találkoznak, amelyet szakértelem nélkül nem lehet megszűrni. Márpedig az online keresők, vagy az apróhirdetési oldalak mindössze ennyit kínálnak az ügyfeleknek.”– mondja Molnár Szabolcs az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat  egyik tulajdonosa.

Egy hirdetés = 340 perc

Egy online hirdetést feladni (fényképezéssel, szövegírással, sokszor fizetéssel együtt) nem egyszerű. Lemértük: egy teljesen új hirdetés elkészítése és feladása még egy rendszeresen internetező számára is 5-6 órát, míg egy meglévő hirdetés átalakítása és egy új weboldalra való feltöltése átlagosan 50 percet vesz igénybe. Mert mindegyik hirdetési oldal más formában, terjedelemben kéri az adatokat.

Az Openhouse automatikus hirdetési rendszere arra ad lehetőséget, hogy egy ingatlan felvétele után annak – az ingatlanértékesítő által ingyenesen elkészített – hirdetései 17 vagy akár ennél is több ingatlan weboldalra áttöltődjenek.

www.openhouse.hu

Sokat tekerünk, nem csak a hétköznapokon

Az Openhouse győri csapata rögtön kihasználta a jó időt egy balatoni biciklitúrával kombinált csapatépítésre:

Új Openhouse irodák országszerte, sőt...

Megállíthatatlanul bővül az Openhouse hálózata! Új Openhouse ingatlan irodák képviselik a szokásos profizmust az ingatlan szakmában, az alábbi településeken:

Balatonalmádi

Debrecen Bethlen utca és Hadházi út

Celldömölk

Pozsony

Jászberény

Szeretne Ön is egy sikeres ingatlaniroda tulajdonosa lenni? A lehetőség nyitva áll!
Kattintson ide és ismerje meg az Openhouse Franchise előnyeit!