2014. október 5., vasárnap

Milyen a csillagok állása?

A kérdés az, hogy az égitestek együttállása kedvezően hat-e mostanában a lakáspiacra. 
Vagy ennél biztosabb alapokra szeretnétek helyezni az ingatlanvásárlást? Az Openhouse munkatársai segítségével számba vesszük, milyen kritériumok adottak jelenleg a lakásvásárláshoz. Vajon most érdemes ingatlanba fektetni?
hand complete puzzle home as concept
Sok helyen lehet olvasni, hogy az ingatlanpiac fellendült az utóbbi időben (értsd: 2014 első felében). Ez már elég ahhoz, hogy kijelentsük, most érdemes lakást vásárolni? Azt is sok helyütt olvashatjátok, hogy alacsony a kamatláb. És ez már elég? Meg azt is érvként hozzák fel, hogy kedvezőbben lehet mostanában hitelhez jutni. Akkor ez már tuti? Az bizonyos, hogy mindezen tények összessége hátránynak semmiképp sem hátrány. De kijelenteni, hogy ingatlant vásárolni most, vagy soha többé, az azért könnyelműség volna. Legalábbis szakértői segítség nélkül…

    Nézzük reálisan, hogy is áll a helyzet!. Az megtámadhatatlan és mindenképp örvendetes, hogy az ingatlanpiac pörög az idén, pláne a sok éves korábbi statisztikákhoz képest. A kamatláb valóban alacsony, de itt már szembekerülünk az első nagybetűs DE-vel. Az, hogy most alacsony a kamatláb, nem jelenti azt, hogy a következő 25 évben ez majd mit sem változik. A hitel esetén pedig ugyanezen logika alapján jutunk el a második nagybetűs DE-hez. Ezért intenek óva minden lelkes lakáskeresőt az Openhouse munkatársai. Ne ész nélkül, ne bármit, ne bárkitől!

    Az ingatlanba fektetett pénz nem a legrizikósabb jövőalapozó, ez tény. De csak abban az esetben nem az, ha tudjuk, mibe érdemes fektetni. Nem szabad megvenni egy lakást csak azért, mert most éppen áron alulinak tűnik. A nem megfelelő környéken vásárolt ingatlanok nem feltétlenül hozzák be az árukat, és természetesen egyéb szempontokat is figyelembe kell vennünk választáskor. “Nem mindegy, hogy új, vagy régi építésű az ingatlan, hogy milyen a fűtés típusa, hogy egybe- vagy különnyíló szobákat találunk benne. Ezek mind olyan tényezők, amelyek befolyásolhatják, hogy később sikerül-e (és ha igen, mennyiért) kiadnunk a befektetésnek vásárolt lakásunkat.” – árulta el Molnár Kristóf, az Openhouse Ügyvezető Igazgatója.
Summázva tehát, valóban kedvez a lakásvásárlásnak a bolygók állása, de mindenképp szakértő véleményre hagyatkozva válasszuk ki a későbbi aranytojást tojó tyúknak szánt ingatlant, különben megüthetjük a bokánkat. Csillagok ide vagy oda…

2014. szeptember 3., szerda

Ki- vagy meg? Az igekötők harca.

Albérlet vagy inkább saját lakás? A legtöbbünk arra vágyik, hogy a maga kis kuckójában élhessen, ám ezt nem könnyű kivitelezni. Átalában hitelfelvétel nélkül nem megy, az pedig vitathatatlan, hogy ha egyáltalán válhat ma bármi is tabuvá, a hitel kifejezés jó irányba halad ezen az úton. Ugyanakkor felmerül a kérdés: fizessünk inkább - rendszerint igen komoly summát - egy olyan lakás használatáért, ami sosem lesz a miénk?

            A győri albérletpiac igen jól teljesít, az Index.hu egy márciusi cikke alapján úgy tűnik, hogy a főváros után a kisalföldi megyeszékhelyen a legkapósabbak az albérletek, köszönhetően az Audi jelenlétének, meg persze annak, hogy Győr egyetemi város. Az Openhouse munkatársai szerint az egyik legnépszerűbb időszak az augusztus, tudniillik ekkor keresnek az egyetemisták tetőt a fejük fölé.
Adott a kérdés: ki- vagy megvegyük? Az ingatlanvásárlás nagyon komoly befektetés, de semmiképp sem rizikós. Már csak azért sem, mert ha ügyesek vagyunk, minimális önerőből biztosíthatjuk például gyermekünk jövőjét. Sokan vesznek lakást a gyerkőcnek, amikor az még egészen kicsi, mondjuk óvodás. Ezt a lakást aztán természetesen kiadják, amíg a csimota be nem költözik, vagyis nagyjából húsz évük van lenullázni a hitelösszeget. Ha 10 millió forint hitellel számolunk, 15 éves futamidőre (hozzávetőle) havi 75 000 forintból megúszhatjuk a költségeket. Ezt pedig szinte egy az egyben át lehet terhelni a beköltözőkre bérleti díj címén. (Az előbbi számfejtést bármelyik internetes kalkulátorral ellenőrizhetjük. Nyilván sok mindenen múlik a hitel végleges összege, függ a banktól, és az anyagi helyzetünktől is, így a fenti adatok csak a nagyságrendet szemléltetik.)

            Az Openhouse munkatársainak tapasztalatai alapján a válság óta csökkenő tendencia, de azért még ma manpság is előfordul, hogy a szülők az egyetemi évek megkezdésére vásárolnak gyermeküknek lakást. Ez is rendkívül praktikus, és anyagiakban sem annyira megterhelő, mint elsőre tűnik. “A szülőknek amúgy is havonta komoly összegeket kellene bérleti díjra költeniük. Így azonan megszabadulnak ettől a költségtől, sőt. Általában 2-3 szobás lakásokat választanak, hogy minimum egy, de inkább két lakótárs beköltözhessen még gyermekük mellé, a tőlük befolyó bérleti díj pedig már fix bevételi forrás” - magyarázza …, az Openhouse munkatársa.

            Természetesen saját döntése, hogy albérletben (akár ideiglenesen vagy hosszútváon) kíván élni, esetleg belevág a “sajátlakás” projektbe. Mindkét esetben találhatunk remek ajánlatokat, az Openhouse számos lehetőséget kínál Önöknek, legyen szó lakásvásárlásról, vagy albérletről.

2014. augusztus 5., kedd

Nyári telekvásárlás? …nő a fű, nő a gaz, de meg kell látni a szépséget a széna közt!

Telekvásárlás… Bizony, nem könnyű feladat. Rengeteg buktató, számtalan szempont, amire figyelni kell, vagy legalábbis érdemes. És egyáltalán hogy álljunk neki? Menjünk, amerre a lábunk visz, engedve az első megérzésnek, vagy válasszunk ennél professzionálisabb úton? Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat ad tanácsot jelen cikkel, hogyan vágjunk neki a feladatnak.
           
Kezdjük a településsel!

A település kiválasztásánál - ha csak nem adott eleve, hogy hova fogunk költözni - általában két szempont dominál, amelyek szorosan össze is függnek. Ezek pedig az infrastruktúra és a telekárak. Utóbbira vonatkozóan elmondható -  a tavalyi év statisztikái alapján, a legkevésbé sem meglepő módon -,  hogy a fővárosban kell legmélyebbre nyúlnunk a zsebünkben, ha ott akarunk telket vásárolni. Ez számszerűsítve nagyjából 28 000 forintot jelent négyzetméterenként. Pest megyében átlagosan 6330 forint a négyzetméterár. A legkedvezőbb telekárakkal Nógrád megyében találkozunk, ahol ezer forintot sem kell fizetnünk egy talpalatnyi, pontosabban egy négyzetméternyi földért (forrás: pénzcentrum.hu). Minden megyéről elmondható, hogy a legdrágább mindig a megyeszékhely, ezért érdemes az agglomeráció településein körbeszimatolni.  Természetesen az is fontos, hogy jó iskolák legyenek a környéken, könnyen meg lehessen közelíteni álmaink otthonát autóval, vagy tömegközlekedéssel, és a barátságos szomszédság sem hátrány.
            Ha a település problémáján sikeresen túljutottunk, a telek kiválasztásakor ügyeljünk a fekvésre és a tájolásra!

Fekvés és tájolás? Eszik vagy isszák?

Ami előbbit illeti, fontos, hogy a telkünk ne legyen lejjebb, mint a szomszédoké, mert akkor az építkezés előtt még fel is kell töltenünk, az pedig nem olcsó mulatság. (Tíz köbméter föld minőségtől függően akár tízezer forintot is kóstál, egy 850 méteres teleknél pedig (leszámítva az épületeket és térkővel takart területeket, 10-15 centiméteres feltöltés akár 80-140 köbméter földet is igényelhet!)
A tájolásnál el kell döntenünk, hogy utcára néző nappalit szeretnénk-e világosabbnak-naposabbnak, mert akkor érdemes olyan telket vásárolni, aminek a délre néző az utcai oldala; vagy a teraszt. Vannak, akik a kíváncsi szemek elől elrejtőzve inkább a kertre néző nappalit preferálják, ez esetben ezt a szempontot kell belekalkulálni a telekválasztásba.

Alapfelszereltség és szériatartozék telkeknél

            Mindenképp ildomos tájékozódnunk a közművek állapotáról. Vagyis, hogy be vannak-e kötve, és ha nem, mennyibe kerülnek a lehetséges közművek (víz, villany, csatorna, gáz stb.) üzembe állítása. Egy kalap alatt azt is érdemes számba venni, hogy tartozik-e feljáró a telekhez, illetve a járda kiépített-e. Hiszen ezek, ha hiányoznak, mind pluszköltséget jelentenek majd az építkezéskor.

Ami Győrt illeti, a tavalyi évben Pest megye után Győr-Moson-Sopron-ban cserélt gazdát a legtöbb telek. Ez azért biztató számadat, mind az eladni, akár vásárolni szándékozók számára, mert így a kereső ügyfelek és a vevők egyaránt könnyen találnak egymásra az Openhouse irodában.
   

Önélatrajz-készítés…

Első hallásra talán egyszerűnek tűnik, de nagyon könnyen elrontható feladat. Számos buktatóval kerülhetünk szembe, a jelentkezők rengeteg szarvashibát követnek el. Pedig rendkívül fontos, hogy ügyesen készítsük el az önéletrajzunkat, hiszen a munkáltatók sokszor jóval előbb találkoznak ezzel a rövid dokumentummal, mint velünk, személyesen, így az első benyomás terhe a papíralapú kivonatunkra, és nem ránk nehezedik. Ezért szeretne az Openjobs segíteni nektek néhány jótanáccsal.

            Az első, és talán a leglényegesebb dolog, hogy ne állítsunk valótlan dolgokat, sőt, féligazságokat se. Ezek a lódítások nagyon könnyen ellenőrizhetők, és az esetek nagy részében azonnal lelepleződnek. A hvg.hu közzé tett egy cikket, amelyben amerikai példákat hoztak fel arról, hogy milyen nagyotmondások fordultak elő az Államokban állásinterjún. Ezek között volt például egy fiatalember, aki katonai gyakorlatot tüntetett fel az önéletrajzában, amelynek időpontjaként születési éve előtti dátumot adott meg. Na jó, ez nyilván egy extrém eset, de higgyétek el, a legcélravezetőbb mindig az őszinteség.
            Vannak olyanok is, akik úgy vélik a nyerő taktika az önéletrajz elkészítésénél az, ha minél több adattal teletűzdelik azt. “Persze, minél többet tudsz írni, annál jobb, de ne felesleges, hasznavehetetlen tényeket sorolj, hanem olyan képességeket és eredményeket, amelyek tényleg kötődnek a megpályázott munkakörhöz” - javasolják az Openjobs munkatársai. Ugyanis, ha hiszitek, ha nem, nem biztos, hogy egy általános iskolai népdaléneklő verseny második helyezettjének lenni előnyt jelent, ha villamosmérnöknek jelentkezel.
            Ne legyél terjengős! Írj egyszerűen, pontosan! Nem kell barokkos körmondatokban fecsegni. Úgysem lesz idejük az interjún, hogy ezeket végigolvassák. Fontos, hogy jól szerkeszd meg az önéletrajzod, hogy szellős legyen. Ez, párosítva az egyszerű mondatszövéssell, nagyban megnöveli az átláthatóságot. És ugyanezért fontosak a dátumok is. Ha dátum szerint rendszerezel, még átláthatóbb lesz a munkád, arról nem is beszélve, hogy a dátum szerinti rendszerezés amúgy is alapvető elvárás.
            Ha már szót ejtettünk a fogalmazásról, legalább ilyen fontos a helyesírás is. Talán elcsépeltnek tűnik újra és úra ezen a csonton rágódni, de bizony szörnyen kiábrándító tud lenni egy munkaadó szemében, ha valakinek az önéletrajzában helyesírási hiba van. Még ha csak elgépelésről van is szó. Szánj rá egy kis időt, és nézd át alaposan, többször is, hogy biztosan minden bakit kiküszöbölj! És végül, talán a legnagyobb szarvashiba, amikor valaki elfelejt elérhetőséget megadni az önéletrajzában. Abban biztosak lehetünk, hogy ezek után, bármilyen meggyőzőek az előtte olvasottak, nem fogunk munkát kapni!

            Reméljük, tudtunk segíteni a megfelelő önélatrajz elkészítésében. A fenti tippek mellett az Openjobs honlapján megtalálható sablonok is a segítségedre lehetnek, használd őket bátran! Mindezekkel felvértezve nem lehet gond elkészíteni a tökéletes önéletrajzot! Sok sikert, jó munkát!

Így neveld a Google találataidat... - avagy keresőoptimalizálás: eszik vagy isszák?

Természetesen nem ígérjük, hogy ennek a rövid összefoglalónak a végére mindenkinek a kisujjában lesz a keresőoptimalizálás, vagy épp a Google működése, de reméljük, hogy követhetőbb lesz valamelyest ez a világ, az OpenOnline (egy többek között keresőoptimalizálással is foglalkozó cég) szakértelmére támaszkodva.

A keresőoptimalizálás (angolul Search Engine Optimization, azaz SEO) célja, hogy egy adott weblap (például az Ön oldala, amelyet az OpenOnline szakértelmére bízott) minél előkelőbb pozícióba kerüljön a nem fizetett keresési eredményekben. Nyilván számos szempontot kell figyelembe venni a keresőoptimalizáláskor. Ilyenek példuál az adott oldal célközönsége, és természetesen azon belül is annak keresési szokásai. Ezek alapján már nyilvánvaló, hogy legalább ilyen fontos a megfelelő, és felhasználható kulcsszavak beállítása is. Természetesen nem kizárólag a Google felületén lehet szó keresésről (lehetséges alternatívák még például a Bing vagy a Yahoo is), és bár egyre inkább csökken a jelentősége, még mindig a Google a vezető keresőfelület, és mint ilyen, a legmeghatározóbb a keresőoptimalizálás szempontjából.
            Felmerülhet a kérdés: vajon mi alapján rangsorol a Google. Nos, számos szempontot vesznek figyelembe, amelyekre nemrégiben (kiszivárogtatott információknak köszönhetően) fény derült. Pontosabban az a lista látott napvilágot, amelyet a Google készít azok számára, akik ténylegesen ellenőrzik az adott oldalakat. Ezek között helyet kapott a tartalom erőssége (vagyis, hogy az oldalon leírtak megbízhatóak legyenek, lehetőleg szakértőtől származzanak, akármilyen témájú is az oldal), a túl sok reklám használta (amely nyilvánvalóan hátrányt jelent), és a design kérdése is.
            Természetesen nem feltétlenül elegendő a sikerességhez a kifogástalan tartalom, a kevés reklám, és a megfelelően elkészített design. A legfontosabb, hogy legyenek olyanok, akik a tartalmat olvassák, fogyasztják, linkelik, megosztják, lájkolják és a sor még folytatható lenne. Vagyis a keresőoptimalizálás csak az egyik, de nem az egyetlen lehetséges módja egy cég/üzlet online jelenlétének. Sőt, nem szabad, hogy az egyetlen legyen! Legalább ilyen fontos az állandó hírlevelek biztosítása, és e közösségi oldalakon való részvétel, ahogyan erre az OpenOnline munkatársai rendszeresen felhívják ügyfeleik figyelmét. Tulajdonképpen a részvétel is kevés, hiszen nem mindegy, hogy ezt milyen hatékonysággal, milyen eszközök bevetésével tesszük.
Reméljük, hogy sikerült átláthatóbbá, és megfoghatóbbá tenni az online marketing világát! A fenti feladatok hatékony és profi elvégzésében tud Önöknek segíteni az OpenOnline! Ha szeretnének tanácsot kérni, keressék fel weboldalukat (www.openonline.hu)!


2014. május 27., kedd

Online keresünk – offline vásárlunk ingatlant




Vajon vásárol bárki lakást anélkül, hogy megnézné az ingatlant személyesen is? Anélkül, hogy megbizonyosodna az ingatlan fekvéséről, a szomszédokról, hogy kell-e festeni költözés előtt, vagy éppen mennyi lesz a rezsi? Bizonyára nem. Van tehát létjogosultsága az internetnek és az informatikának az ingatlanpiacon? „Hát persze, ott keressük vagy hirdetjük meg ingatlanunkat.” – válaszoljuk, amelyet bizonyít a több tucat ingatlan- és apróhirdetési portál is. Ez azonban csak a jéghegy csúcsa, hiszen számtalan olyan eszköz, technikai segítség és újdonság létezik már, amely megkönnyíti a költözés előtt állók helyzetét. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat például mobil alkalmazással, automatikus hirdetési rendszerrel, és folyamatos nyomon követéssel segít eligazodni az ingatlanpiacon vevőknek és eladóknak egyaránt.

Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten
„Annyit tudtunk, hogy Győrújbaráton szeretnénk egy kicsi, barátságos családi házat vásárolni. Beültünk a kocsiba és elkezdtünk körbenézni a helyszínen. Utcáról utcára jártunk, találtunk is jó néhány „ELADÓ” táblát, de nem tudtuk, mi várhat ránk a kapuk mögött. Férjemnek támadt az ötlete, hogy keressünk rá az ingatlanokra az interneten. A legjobb megoldásnak egy azonnal letölthető mobil alkalmazás tűnt. Először az Openhouse-éra találtunk rá, s mivel egy vidéki ingatlanokat is értékesítő  irodahálózatról van szó, számos ingatlanjuk azonnal megjelent a mobil térképen. Az ingatlanra kattintva pedig – amelyik ház előtt éppen elgurultunk – rögtön elolvashattuk a ház adatait.  Egyszerre szörföztünk az utcákon és az interneten. Még aznap este felhívtuk az irodát, hogy melyik három házat szeretnénk közelebbről is megnézni.”
„Számos ügyfél keres meg bennünket akkor, amikor már elege van az interneten található ingatlanhirdetésekben kínált lakások végiglátogatásából. Nem tudnak és nem is mernek választani, mert úgy érzik, biztosan találnak még egy jobb ajánlatot” – osztja meg tapasztalatait Hegedűs Henrietta ingatlanértékesítő. – Ez azonban hiú ábránd. A mai információdömpingben a lakásvásárlás területén is szükség van olyan innovatív támogató eszközökre, amelyek leszűkítik, személyre szabják, és esztétikusan megjelenítik a kínálatot.
„Az új technikák, rendhagyó módszerek ma már a mindennapok lakásvásárlásaiban is fellelhetők. Az ingatlant keresők és értékesítők többsége az interneten szerez információt. Ennek azonban van egy óriási hátránya: olyan mennyiségű információval találkoznak, amelyet szakértelem nélkül nem lehet megszűrni. Márpedig az online keresők, vagy az apróhirdetési oldalak mindössze ennyit kínálnak az ügyfeleknek.”– mondja Molnár Szabolcs az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat  egyik tulajdonosa.


Egy hirdetés = 340 perc
Egy online hirdetést feladni (fényképezéssel, szövegírással, sokszor fizetéssel együtt) nem egyszerű. Lemértük: egy teljesen új hirdetés elkészítése és feladása még egy rendszeresen internetező számára is 5-6 órát, míg egy meglévő hirdetés átalakítása és egy új weboldalra való feltöltése átlagosan 50 percet vesz igénybe. Mert mindegyik hirdetési oldal más formában, terjedelemben kéri az adatokat.
Az Openhouse automatikus hirdetési rendszere arra ad lehetőséget, hogy egy ingatlan felvétele után annak – az ingatlanértékesítő által ingyenesen elkészített – hirdetései 17 vagy akár ennél is több ingatlan weboldalra áttöltődjenek.

Sokat tekerünk, nem csak a hétköznapokon

Az Openhouse győri csapata rögtön kihasználta a jó időt egy balatoni biciklitúrával kombinált csapatépítésre:










2014. május 26., hétfő

Új Openhouse irodák országszerte, sőt...

Megállíthatatlanul bővül az Openhouse hálózata! Új Openhouse ingatlan irodák képviselik a szokásos profizmust az ingatlan szakmában, az alábbi településeken:

Balatonalmádi
Debrecen Bethlen utca és Hadházi út
Celldömölk
Pozsony
Jászberény


Szeretne Ön is egy sikeres ingatlaniroda tulajdonosa lenni? A lehetőség nyitva áll!
Kattintson ide és ismerje meg az Openhouse Franchise előnyeit!

2014. április 28., hétfő

A 21. század polihisztorai




Az eladás az egyik legkeményebb szakterület napjainkban, hiszen nem elég a képzettség, az értékesíteni kívánt termékek és szolgáltatások ismerete, jó kommunikációs készség, önállóság, terhelhetőség, kereskedelmi érzék, még talán rátermettség is kell. Egy régi vicc a jó és a rossz kereskedő közötti különbséget szemlélteti: Egy cipőgyár kiküldi ügynökét Afrikába, aki hamarosan ezt a sürgönyt küldi haza: „Itt senki sem visel cipőt. STOP Nincs piaci kereslet. STOP Hazautazom. STOP” A konkurencia képviselője ugyan innen a következő táviratot adja fel: „Itt senki sem visel cipőt. STOP Hatalmas üzleti lehetőségek. STOP Képviseleti iroda megalapítása folyamatban. STOP”

Az értékesítés az elmúlt évtizedben sokat fejlődött, és ma már nincs olyan piaci szegmens, ahol ne lenne az egyik legfontosabb terület. A megváltozott piaci körülmények miatt azonban nehezebbek lettek az értékesítés körülményei, és a szakmai kompetencia-profil is formálódott. „A alaptulajdonságok (intellektuális adottságok, személyiségjegyek, motiváció, viselkedés) megléte még nem garancia a sikerhez. Pedig a jó értékesítőt mindenhol megbecsülik.” – mondja Szepessy Anita, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat győri irodáinak vezetője, aki folyamatosan kutatja azokat az értékesítőket, akikben a kihívásnak megfelelés mellett ott a motiváció és a lojalitás is.
„Kemény, aprólékos az értékesítők munkája, hiszen a potenciális ügyfelek felderítésétől egészen az üzlet megkötéséig tart. Az értékesítők feladata többek között a cégadatbázis elkészítése, az időpontok egyeztetése, az ajánlattétel, a partnerekkel való tárgyalás és a szerződésírás. Az értékesítők munkája a szerződéskötéskor sem ér véget: az ügyfelek megtartása, az eladott termék, szolgáltatás vagy projekt további útjának követése, sőt, legtöbbször a használat során felmerülő problémák cég felé továbbítása is az ő munkakörükbe tartozik.” – ecseteli az összetett feladatkört az Openhouse vezetője.


Mitől lesz valaki a legjobb? 

A legkiválóbb értékesítők intuíciójukra hagyatkozva hozzák meg döntéseiket. Sok értékesítő azon bukik el, hogy személytelenül és szárazon hajtja végre a tréningeken tanultakat. Pedig akkor lesz eredményes, ha az emberek fejében tud változást elérni.
A legtöbb ember, amikor értékesítésbe fog, elkezdi tökéletesíteni szakmai ismereteit. Emellett megpróbál különböző értékesítési és tárgyalástechnikákat elsajátítani. Ezek az önfejlesztési lépések kivétel nélkül nagyon fontosak, bár az Openhouse-nak saját képzéssorozata van az OKJ-s végzettség megszerzésétől a vezetők refresh képzéséig. Az Openhouse Rapid Karrierje is arra támaszkodik, hogy az igazán sikeres értékesítők esetében a személyes tulajdonságokra fektesse a nagyobb hangsúlyt.
Messziről megismerni, ki az, aki hiteles, akinek a „vérében van” az értékesítés. Akinek mindig mindenkihez van egy-két jó szava…. Akinek az emberekhez való pozitív hozzáállása természetes tulajdonsága, aminek az emberek szeretetét köszönheti. Aki megismeri, általában rögtön megkedveli. Emberi oldalának van még egy fontos aspektusa: munkájának szinte minden percét élvezi. Kellemesen és gyorsan telnek munkanapjai, ami visszahat az értékesítési eredményeire is. Nem csoda, hogy könnyű dolga van, ha eladásról van szó. Aki ismeri, többnyire őt választja konkurensei helyett…
A fentiekhez persze minden támogatást, külső segítséget és eszközt megad egy olyan tapasztalt és kiforrott cég, mint az Openhouse: segít felkészülni az értékesítési tárgyalásokra, iránymutatást ad arra vonatkozóan, hogy milyen legyen az öltözéke, a frizurája, hogyan mutatkozzon be, hiszen az első benyomás nagyon fontos. De ezek csak az elvárások, a keretek, amit meg kell tölteni tartalommal. Ha úgy érzi, szívesen lenne Ön az év értékesítője, az Openhouse-nál kipróbálhatja magát!

Nézze meg karrieroldalunkat és legyen sztárértékesítő: www.openhouse.openjobs.hu

2014. március 20., csütörtök

Hitelkiváltás? Hogyan? Kivel?

A bankok számos hitelprogramot dolgozott ki a vállalkozások, a gazdák, az önkormányzatok lehetőségeinek bővítésére, terveik megvalósításának támogatására. A lehetőségek száma végtelen, de kilátja át ezt egyszerre? És ki mer váltani, dönteni, lépni, amikor egyszer már megégette magát? Cikkünk azoknak szól, akik nyögik hiteleik terheit és tanácstalanok a hogyantovábbal kapcsolatban.

Ki és milyen feltételekkel juthat ma hitelhez? Milyen kedvezményes hitelek állnak a vállalkozások rendelkezésére? Az ötletek és tervek születésével együtt kérdések sokasága is megfogalmazódik. Ki válaszolja ezeket meg? Az Openhouse Hitelcentrum munkatársai segítenek, hiszen jó rálásátuk van az egész hitelpiacra. Csak egy példa:
A jegybanki kamatcsökkentések olyan helyzetet teremtettek, hogy a 2011-ben és 2012-ben felvett hitelek kiváltása szinte kötelező. Egy átlagos 7 millió Ft-os hitelösszeg esetén 3,5-6 millió Ft közötti összeget takaríthatunk meg a lépéssel. Elkerülhetetlen pozitív mellékhatásként a hitelünk törlesztőrészlete havi szinten azonnal 25-30%-kal csökkenhet.

Végignézni az összes bank ajánlatát? Összehasonlítani? Kiszemezgetni azokat, amelyekre alkalmas jelöltek vagyunk? Összegyűjteni a hitelelbíráláshoz szükséges dokumentációt? Szaladgálni a kérelmekkel? Egész embert kívánó feladat. Pedig a tét nem kicsi: a magyar lakosság 2011 eleje és 2013 tavasza között 10% feletti THM-mel tudott csak hitelt felvenni. Akkor ez logikus lépésnek tűnhetett, hiszen korábban alig volt a piacon forinthitel. Fontos tudni, hogy akkor még nem volt kötelező a referenciakamathoz (BUBOR-hoz) kötni a hitelek kamatát, és a jegybank sem látott még neki a kamatcsökkentésnek. Ezek miatt volt akkoriban magasabb a kamat (10-12 százalékos) és a THM is. Ehhez képest most a legjobb négy piaci – hitelkiváltásra is felhasználható - lakáshitel kamata most átlagosan 5 százalék körül van. A kamatkülönbözet elég nagy, így érdemes elgondolkozni a hitelkiváltáson.

Aki eddig még nem vett igénybe hitelt, azért retteg, mert nem ismeri az ügymenetet, aki már igényelt kölcsönt, azért fél a folyamattól, mert már ismeri…. Itt és most az Openhouse Hitelcentrum leveszi az Ön válláról a terheket! Egyszerű. Gyors. Megbízható.
Hiteligénylés pár perc alatt, akár hitelkiváltással.
Szakembereink segítenek, hogy ne legyen teher az utána járás:
http://oh.hu/hu/hitel/http://oh.hu/hu/hitel/

Hol lakik a boldogság?



Amikor az ember új otthont keres, nehezen mozdul ki a „komfortzónájából”. Úgy is fogalmazhatnánk, hogy „pár utcánál nem lát tovább”. Nehezen képzeljük el magunkat ugyanis más településen, más városrészben – még ha az csak pár percnyire is van a megszokottól.

Tiszta a környezet, kulturált közintézmények, parkosított terek, közösségi helyek ahol bizalmatlanság nélkül együtt lehetünk – ilyen elvárások fogalmazódnak meg többségünkben. A nyugodt, bájos vidéki elemekkel rendelkező település elégedettséget kelt. Juhászné Árpási Irma, Győrújbarát polgármestere azt mondja, 6100 fős településük lakóinak közel fele önként választotta lakhelyéül ezt a települést. „Talán azért, mert meglátott benne szépséget, felfedezett benne vonzerőt, amely feledteti azt, hogy naponta öt-hat vagy több kilométert autózni, buszozni kell a munkahelyig. Győrújbarát a Kisalföld gyöngyszeme, a Sokorói-dombság és a Kisalföld találkozásánál fekvő csodálatos természeti, jó gazdasági adottságokkal rendelkező település.”

Győrújbaráton kristálytiszta levegő, gyönyörű környezet, madarak, csönd, kedves emberek várnak. Viszonylag olcsók az ingatlanok, a legújabb lakókertben is ott már a betonút. A Százszorszép lakókertben előírták, hogy csak családi házak, sorházak épülhetnek – a telkek itt is megfizethető áron találnak gazdára. A nagyobb bevásárlásokat pedig Győrbe menet el lehet intézni – mert a nagyvárosra azért mégiscsak szüksége van néha az embernek.
Más községekkel ellentétben a falu fiatalodik. Az idetelepülők jelentős hányada fiatal, többgyermekes család, főleg értelmiségi. Igen, az is vonzó lehet, hogy az ember hozzá hasonló szomszédokkal veszi körbe magát: akik ugyanolyan élethelyzetben vannak, akikkel össze lehet járni, akik megértik a korosztályos gondjait. A fiatalabb generáció pont azt díjazza a nagyvárosok körüli falvakban, hogy 2in1 megkapnak mindent, amire szükségük van: Győr nyüzsgését, kulturális életét, infrastruktúráját – és Győrújbarát életminőségét, megfizethető telekárait, barátságos viszonylatait, stresszmentes környezetét, közbiztonságát, .

„Ahhoz, hogy egy nagyváros tövében lévő település ne egy alvó falu legyen, nem elég csak az infrastruktúra megléte, ettől sokkal többre van szükség. Fontos, hogy minden korosztály megtalálja a hozzá közel álló szabadidős tevékenységet, elfoglaltságot.
Erre alkalmas a sportcsarnok – mely nemzetközi rendezvények helyszíne is lehet.” – folytatja Irma. „Több mint 120 gyermeknek és fiatalnak ad egészséges mozgást és kikapcsolódási lehetőséget a Csobolyó Néptáncegyüttes. 2005-ben készült el az új Művelődési Otthon és Faluház, melynek színház termében közel 400 fő tud helyet foglalni. Uniós forrásból megújult az iskolánk, az óvodánk egyik épülete. Egy turisztikai pályázat keretében megújultak a fontosabb kiránduló helyeink.”

Mert Győrújbarát gyönyörű: a Kiáltó-hegy 234 m magas csúcsáról tiszta időben láthatók az Alpok havas ormai, csodálatos panoráma nyílik Győrre, és a Világörökség részét képező Pannonhalmi Apátságra.

Tudta?
-    1800 családi ház, és közel ennyi hétvégi ház található.
-    A falu minden része elérhető menetrendszerinti autóbuszjárattal.
-    Az óvodába 220, az általános iskolába közel 400 gyermek jár.
-    2011. óta 2 csoportos bölcsőde fogadja a legkisebbeket.


Magyarországon az emberek többsége nem szívesen költözködik, alacsony a mobilitás. Azt tapasztaltuk, hogy a helyben maradás nem mindig kényszer, sokan azért nem akarnak változtatni, mert a nehézségek és a gondok ellenére szeretik a városukat. Ugyanakkor az „ingatlanevolúció” alapján életünk során 5-6 alkalommal jó lenne lakóhelyet változtatni:
először: amikor elköltözünk a szüleinktől
másodszor: amikor albérlet helyett végre saját ingatlanunk lesz
harmadszor: amikor gyerekeink születnek és nagyobb lakás vagy békésebb környék az álmunk
negyedszer: amikor a gyerekeinknek már önálló lakásra van szüksége
ötödször: amikor kinőttük a saját otthont, és kisebb garzon vagy egy nyugdíjas közösségben található ingatlan is kielégíti az igényeinket

2014. február 25., kedd

Lakópark vs. társasház - a nagy meccs


Korunk elvárása a kényelem és az egyszerűség.  Mindenki szeretné az igényeit könnyen kielégíteni, azonnal megkapni amit a szeme megkíván. Nincs ez másként az otthonteremtés kapcsán sem: legyen kész a ház minél előbb, legyen azonnal beköltözhető, ne kelljen várni a konyhagépek beépítésére – és mindez az elvárásainknak megfelelő esztétikummal készüljön el. Sajnos az ingatlan típusa azonban sok mindent előre determinál. Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat segítségével most azt boncolgatjuk, milyen előnyei illetve hátrányai vannak a lakóparki és a társasházi létnek.

Tisztaság, biztonság, kiszámíthatóság, szervezettség – ezt keresik azok, akik kapuk, falak, sorompók mögé húzódnak a hagyományos lakóhelyekről – mondja Szepessy Anita, az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat győri irodáinak vezetője. - A lakópark (tiszta utcák, karbantartott játszóterek, működő közvilágítás, rendszeres takarítás, biztonsági személyzet, őrzött parkolóhely, stb. formájában) olyan közjavakat kínál, melyeket az államtól hiába vár, akinek minderre fokozott igénye van.

Lakóparkban

  • élvezhetjük a családi ház előnyeit. Mindenki a maga ura, mégis közösségben élhet.
  • minden a magad dolga: ha rendben tartod a kerted, szép marad. Ha leteszed a gereblyét valahová, legközelebb ugyanott találod. Ha át akarod vakolni a házadat, megteheted.
  • kialakítottak a közösségi terek: általában minden lakóparkban van játszótér, parkosított terület, illetve az is egyre gyakoribb, hogy van közös vízfelület (tó, úszómedence, patak).

Társasházban

  • a kert közös, tehát megállapodás vagy hallgatólagos megegyezés kérdése, hogyan használják.
  • közös képviselő intézi a ház ügyeit, a javításokat – sokszor ezért cserébe viszont várni kell a megoldásra.
  • a közösség dönti el, hogy milyen legyen az életük: a felújítások, beruházások előre tervezett módon történnek.


A két közösségi lét a méretéből adódóan kötöttebb vagy lazább. Társasházban sokszor ugyanúgy, mint egy lakótelepi panelben, falszomszédok vannak, lépcsőház – ezért a szomszédok gyakrabban találkoznak, beszélgetnek, de ez nagyobb alkalmazkodást, nagyobb rugalmasságot és empátiát is kíván az együttélés. Lakóparkban, mint egy kertvárosban, lazábbak a barátságok – ott mindenki a sajátjáért felelős.
Fiatalon, albérlet, garzon után, amikor érkeznek a gyerekek, többen törekednek lakóparki házra, ahol szabadjára lehet engedni a gyerekeket. – folytatja az összehasonlítást az Openhouse szakembere. - A lakóparkoknak ez az előnye is megvan: általában egy korosztály népesíti be, hiszen egyszerre érnek ugyanabba az élethelyzetbe. De amikor idősebb korban már nincs ereje a ház körüli teendők elvégzésére, és segítség kell, akkor egyszerűbb rendben tartani egy kisebb társasházi lakást.
A lakóparkok nem jók, vagy rosszak, viszont sokfélék. – ez az Openhouse tapasztalata is. - Mivel hazai terjeszkedésük ténykérdés, a cél inkább az lehet, hogy az ingatlanfejlesztőket vásárlói és hatósági oldalról rászorítsák a minél jobb minőségre. Tartósabb és szebb kivitelezés, kisebb ökológiai lábnyom, valósághűbb és kevésbé irritáló PR.


Tudta?
-          Amerikában a lakóparki létre külön kifejezés született: „gated community”.  Ennek azonban mára Nagy-Britanniában negatív felhangja született, ahol a bűnözés elterjedésére használják.
-          Lakóparkok csak bizonyos típusú társadalmakban vannak: a nyugat-európai jóléti országokban szinte alig találunk, a déli és keleti vidékeken nagyon is elterjedt.

A lakópark nagyvárosban a társasházhoz nagyon hasonló jelentéssel bír. A Magyarországon elmúlt években épült több, mint kétszázötven lakópark harminchétezer lakást is magába foglal, nem csak közös fallal körbevett családi házakat.


Openhouse kislexikon
-          kertváros: drágább, jellemzően nagy alapterületű lakások, jellemzően külvárosban.
-          (magyar) lakóparkok: kertvároshoz képest olcsóbbak, jelentős méretbeli különbségek vannak, tehát igazodik az igényekhez és pénztárcákhoz, általában jóval központibb elhelyezkedésűek
-          (régi) bérház: javarészt leromlott állapotú, általában nincs megoldva a parkolás
-          panel: teljes panelprogramon átesett épületek esetében nem is olyan rossz, de nem az az ár- és presztízs-szint, mint egy lakóparknál

Táblakampány


Nem, ne tessék megijedni, még nem a választási táblaerdőről van szó. Eladó ingatlanokon látható táblák kapcsán írjuk, hogy „Jó bornak is kell a cégér!”

Tudta, hogy az emberek többsége aktuális lakókörnyezetében figyeli az eladó lakásokat, házakat? Nehezen költözünk a megszokottól messzire, így lakásvásárlás előtt a szomszédos utcákban lévő eladó ingatlanokon akad meg leggyakrabban a figyelmünk. Pedig az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat értékesítői éppen olyan kifogásokkal szembesülnek táblakihelyezéskor leggyakrabban, mint „Kiderül, hogy eladó!” vagy „Megtudja a szomszéd”. Nos, ez lenne a cél. Tudja meg mindenki, hogy eladó, és a leghathatósabb reklámnak, a szájreklámnak (szebben szólva referenciamarketingnek) adjon kezdő lökést a kültéri tábla.
Egy igényesen kivitelezett, időjárásálló (rugalmas műanyag, vagy habosított PVC kültéri nyomtatással készült) tábla sokat elárul az eladóról. Ha a filctollal írt kartonpapír helyett egy jó hírnevű cég logója alatt jelenik meg a felirat, bizony az figyelemfelkeltő!
Meggyőztük? Ön kitenné?


Tudta?

Az Openhouse Országos Ingatlan Hálózattal kötött exkluzív szerződések mellé minden ügyfélnek jár az Eladó tábla – amelyek most nyereményjátékban is részt vesznek.

2014. január 28., kedd

Díjátadó a franchise találkozón




Az év legjobb ingatlan értékesítői

Fülöpné Máté Ildikó - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 1. helyezett

Bubbla Zoltán - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 2. helyezett

Várdai Andrea - 2013. legjobb ingatlan értékesítője - 3. helyezett



A legtöbb kihelyezett hitel

Nicklkné Szilágyi Melinda - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 1. helyezett

Orosz Ildikó - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 2. helyezett

Szalai Gábor - 2013. legtöbb kihelyezett hitel 3. helyezett



A legjobban teljesítő irodák

Szepessy Anita irodavezető - Győr
Kasza Péter franchise tulajdonos - Szeged

Asztalos Zsolt és Fenyvesi Attila franchise tulajdonosok - Kecskemét


Népszerű bejegyzések